Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Coburg
Wunderschöne DG-Eigentumswohnung m. Balkon in zentraler Stadtlage Coburgs
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten liegt in ruhiger und zentraler Lage am Coburger Hofgarten (siehe Bestandsfotos) und wird ab Sommer 2016 komplett kernsaniert (siehe Beispielfotos).
Die wunderschönen Räume dieser Dachgeschoss-Wohnung lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 85 qm Wohnfläche, darin zu 50 % eingerechnet eine herrlicher Balkon in südostwestlicher Richtung (tatsächlich 6 qm groß). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf diesen wunderschönen Balkon, der Sie zum Relaxen einlädt.
Die Wohnung ist mit Licht durchflutet und wirkt hell und modern durch die weiß gestrichenen Wand- und Deckenoberflächen. Als Bodenbelag sind Laminat und Fliesen geplant, hier besteht auch noch die Möglichkeit der Auswahl.
Über einen schönen, großzügigen Eingangsflur (ca. 9 qm) gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum (ca. 32 qm), dort ist der Küchenbereich offen mit angeschlossen. Aufgrund des großzügigen Wohnzimmers ist hier auch ausreichend Platz für eine Essecke.
Das helle Schlafzimmer (ca. 18,5 qm) mit angrenzender Ankleide bietet ausreichend Platz. Das Kinderzimmer (ca. 13,7 qm) liegt direkt daneben.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Tageslichtbad (ca. 5,1 qm) mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein separates WC befindet sich direkt daneben in einem separaten Raum (ca. 1 qm).
Zusätzlich zur Wohnung kann ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss genutzt werden (ca. 2 qm).
Die technische Ausstattung der Wohnung bietet einen modernen Standard, z.B. eine Gegensprechanlage, eine neue Klingel- und Briefkastenanlage, etc.
Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage.
Beim Umbau wird Wert gelegt auf die energetische Konzeption.
Das Gebäude wird ausgestattet mit einer neuen Gaszentralheizung.
Es erhält moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine massive neue Hauseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung.
Das Dach wird nach ENEV (= Energieeinsparverordnung) gedämmt, die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem nach ENEV-Anforderu
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ergibt aktuell die Energieeffizienzklasse F mit einem Endenergiewert von 197,2 kwh/qm a.
Der Energieausweis für die geplante Sanierung wird derzeit erstellt und liegt bis zum Baubeginn vor (Ziel ist Energieeffizienzklasse C).
Ein Stellplatz vor dem Haus kann zusätzlich für 7.500 € mit erworben werden.
Werden Sie sich für diese besondere Wohnung in dieser begehrten Stadtlage kurzfristig entscheiden?
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern