"Wunderschöne Aussichten für die Zukunft" - Ruhige Lage - mit super Autobahnanbindung für Pendler 1

Kaufpreis: € 60.000,00

Wohnfläche: ca. 182.45 m²

Grundstück: ca. 1313 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 60.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe 7,14 % inkl. MwSt. ist von Käufer nach notariellen Vertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182.45 m²

Grundstück: ca. 1313 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Ausstattungsbeschreibung

* 1313 m² Grundstück
* massives Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen (Bj.: 1900)
* Wohnung links (EG Wohnung) 89,95 m² (vermietet)
* Wohnung rechts 92,50 m²
* Wohnfläche gesamt 182,45 m²
* Keller 21,24 m² (von außen begehbar)
* Nebengebäude mit rund 112 m² Nutzfläche inkl. Garage
* Erschließung mit Trinkwasser, Abwassersammelgrube, Gas, Strom, Telefon
* sehr ruhige Lage mit super Anbindung an die A2 zwischen Berlin und Magdeburg
* Einnahmen durch die vermietete Wohnung im Erdgeschoss 3.196,68 € Nettokaltmiete im Jahr

Lage

Grüningen ist ein kleine Gemeinde im Land Brandenburg, Landkreis Potsdam- Mittelmark. Mittig zwischen der Stadt Brandenburg und Ziesar gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita´s schnell erreichbar.

Die Anschlussstelle Wollin führt direkt auf die A2 und ist mit einer Entfernung von nur 1,5 km schnell erreichbar. So sind auch Pendler zwischen Berlin und Magdeburg schnell an Ihrem Arbeitsort. Der Bahnhof in Brandenburg und Kirchmöser ist ein weiterer wichtiger Verkehrsanschluss zwischen Magdeburg und Frankfurt,

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.
Durch unsere kompetente Marktanalyse und Immobilienbewertung sind wir jederzeit in der Lage Ihre Immobilie zeitnah zu verkaufen. Des Weiteren geben Wir Ihnen als unseren Kunden eine &quoLEISTUNGSGARANTIE&quo über unsere erbrachte Arbeit.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.

Immobilienbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1313 m² großem Grundstück in einer sehr ruhig gelegenen Seitengasse. Das ehemalige Schulgebäude wurde zum Wohnhaus umgebaut und bietet nun den Bewohnern einen direkten Blick in die Weite. Die zwei Wohnungen sind unabhängig voneinander, durch getrennte Eingänge erreichbar. Mit insgesamt rund 182 m² Wohnfläche bietet das Gebäude viel Wohnfläche für 2 Familien. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Fenster wurden bereits weitestgehend mit doppeltisolierten Kunststofffenstern modernisiert und mit Rolljalousien ausgestattet. Teilweise sind die alten Dielen erhalten worden. Die Wohnungen werden durch zwei Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.

Das charmante Nebengelass im Fachwerkstil bietet neben den Unterstellmöglichkeiten auch eine Garage.

Für die Beseitigung des Sanierungsrückstau wurden laut Gutachten rund 40.000 € kalkuliert, die zur Herstellung eines Normalzustandes benötigt werden. Bei einer Neuvermietung kann laut Mietspiegel (Jahr 2014) der Stadt Brandenburg ein durchschnittlicher Mietpreis von 4,72 € /m² erzielt werden. Für eine Eigenbedarfskündigung der vermieteten Wohnung ist eine gesetzliche Frist von 12 Monaten einzuhalten. Diese erbringt zurzeit eine Einnahme von 3.196,68 € Nettokaltmiete im Jahr.