wunderschöne Altbauwohnung auf historischem Grund

Kaufpreis: € 1.372.800,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.372.800,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im 2. OG des schönen Rundbaus am Tempelhofer Damm 2 befindet sich dieses großzügige und sehr helle 6-Zimmer-Schmuckstück (WE12). Aufgrund der guten Raumaufteilung eignet sich diese Einheit wunderbar als Wohnung, Praxis oder Büro. Auch eine Wohn-Büro-Kombination ist hier problemlos zu realisieren. Fünf Räume, 2 WCs und 3 Kammern verteilen sich 286 m². Die Räume vermitteln einen wunderbaren Altbaucharme und bestechen mit Holzdielen, Fischgrätenparkett, Doppelkastenfenstern, einer Schiebetür, Kastentüren und wunderschönen, stuckverzierten Decken. Dank ihrer besonderen Architektur ähnelt die Wohnung einem Halbkreis. Über nahezu 180° zeigen die Räume nach Ost, Nord und West und eröffnen Ihnen einen schönen Blick auf die Hungerharke. Die Altbauschönheit ist über einen Lift sowie zwei separate Treppenhäuser zu erreichen. Beide Wohnungszugänge führen auf den halbkreisförmigen Flur, von dem nahezu alle Räume abgehen. Beginnen wir unsere Reise durch die Wohnung im Westen, so finden wir linkerhand einen 32m² großen Raum. Wiederum links von diesem geht ein 25m² großer Raum ab, welcher nicht durch den Flur erreichbar ist. Rechts hingegen verbindet eine schöne, große Schiebetür den Raum mit dem Herzstück der Wohnung. Es eröffnet sich Ihnen ein 91m² großer Raum, welcher durch einen hohen, dezenten Bogen optisch in zwei Bereiche geteilt wird. Dieser Raum ist über drei separate Türen mit dem Flur verbunden. Hinter den nächsten beiden Türen linkerhand verbergen sich der 4. und 5. Raum. Beide haben eine Größe von jeweils 27m². Die letzte Tür linkerhand führt in die Küche, von welcher ein knapp 11m² großer Raum abgeht. Kehren wir nun um und wenden uns den zur Kreismitte gerichteten Räumen zu. Aufgrund der kreisförmigen Architektur sind hier kleine, verschachtelte Räume zu finden. Konkret befinden sich hier drei Kammern sowie zwei WCs. Bis auf eine Kammer und den Flur verfügt jeder Raum dieser Wohnung über Fenster.

Lage

Der Tempelhofer Damm verlängert den Mehringdamm in südlicher Richtung und führt von Kreuzberg vorbei am Tempelhofer Feld bis zum Teltowkanal.

Die Häuserzeile befindet sich quasi gegenüber des ehemaligen Empfangsgebäudes des Flughafens Berlin-Tempelhof, der 2008 endgültig geschlossen wurde. Die letzten Flüge starteten dort am 30. Oktober. Seitdem wird das Gelände von den Berlinern vor allem zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt.

Der Tempelhofer Damm verläuft hier zweispurig, mit durch einen Grünstreifen getrennten Fahrbahnen. Nicht zuletzt als Zubringer zum Stadtring erfüllt die Straße eine wichtige Funktion und ist dementsprechend verkehrstechnisch frequentiert.

Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, etc. sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das bunte Leben entlang der Bergmannstraße und der Viktoriapark sind gerade einmal zehn Gehminuten entfernt.

Direkt am Platz der Luftbrücke hat man einen bequemen Anschluss an den ÖPNV über die U-Bahnlinie U6 und die Buslinien 104 und 248.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.