Wunderschöne 4 ZKB* derzeit NICHT zum Selbstbezug geeignet* sonnig, TOP Grundriss 3

Kaufpreis: € 357.300,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 357.300,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die schlichte Linienführung macht keine Kompromisse: Das mehrgeschossige Wohnensemble der Wittelsbacher Höfe V steht inmitten
einer parkähnlichen Grünanlage und schenkt seinen Bewohnern ruhigen Wohnraum in großzügigem Ambiente mit langfristig attraktiven
Aussichten. Unmittelbar westlich an der Stadtgrenze von München gelegen, mit viel Freiraum und besten Verbindungen ins Grüne, zu
den Geschäften, Cafés und Restaurants in Germering, zu den überregionalen Autobahnen und zur Landeshauptstadt München. Eine
gute Wahl für Selbstnutzer und sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Entstanden in den späten 1990er Jahren und kontinuierlich gepflegt, ist das Ensemble Wittelsbacher Höfe V von ausgewogenen Proportionen geprägt. Die sechs- bis achtgeschossigen Häuser sind eingebettet in parkähnliche gepflegte Grünflächen mit Spielbereichen, Ruhezonen und sogar einem idyllisch angelegten Fischteich. Sämtliche Hauseingänge sind barrierefrei - ebenerdig zugänglich - und mit Aufzügen ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine breite Auswahl an Grundrissen von ca. 41 m² bis 100 m² und verfügen alle über einen Balkon, der meistens nach Süden ausgerichtet ist

Lage

Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum mit Eventkino befindet sich direkt gegenüber. Das harmonische Ensemble verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. In nur 10 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle Harthaus zu erreichen (S8- Zone1). Auch mehrere Buslinien verkehren nach Germering, drei davon halten direkt am Objekt. So haben Sie direkten Busanschluss zur S-Bahn-Station. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A96 München Lindau sowie dem Autobahnring A99.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.

PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
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Stand 10/2016

Stichworte:
Gesamtfläche: 101,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen