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Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Innerortslage von Bad Soden/Neuenhain
Kaufpreis: € 358.000,00
Wohnfläche: ca. 127.33 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 358.000,00
Käuferprovision: 5,95 % aus dem Bruttokaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127.33 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist wirklich wohldurchdacht geschnitten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Fachwerkhauses, welches im Jahre 1989 umfangreich saniert wurde.
Die Optik der Zimmer wird durch die sichtbaren Holzdecken bestimmt, der gewisse Charme des Fachwerks zieht sich durch die komplette Liegenschaft und verleiht der Wohnung ein stillvolles Ambiente. Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet Ihnen die Liegenschaft folgende Räumlichkeiten:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Eingangsbereich des ca. 36 m² großen Wohn- und Esszimmers. Von hier haben Sie Austritt auf den ideal nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick über die Dächer Bad Soden/Neuenhain. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich die ca. 8 m² große Küche. Auf der linken Seite beherbergt der Wohn- und Essbereich ein Gäste-WC, sowie eine goldwerte, kleine Abstellkammer. Über einen Flur gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich das große, hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10 m² und 15 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe gegenüber des Wohnungseingangs. Der großzügige Dachbereich bietet Ihnen auf ca. 40 m² genügend Platz für ein gemütliches Schlafbereich/Arbeiten etc.
Helles Laminat wurde in den Wohn- & Schlafbereichen verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hellgrauen Fliesen versehen. Der Boden der Küche sowie der Wandbereich in Arbeitshöhe sind mit grauen Fliesen versehen.
Zwei Stellplätze im Doppelparkersystem im Außenbereich sowie ein eigener Keller gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, dennoch sollte man einer Renovierung gegenüber aufgeschlossen sein, da der Laminatboden bereits einige Abnutzungen aufweist.
Ausstattungsbeschreibung
Die genaue Aufteilung dieser attraktiven Liegenschaft präsentieren wir Ihnen gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.
Die wichtigsten Eckdaten der Liegenschaft nochmals für Sie in der Kurzübersicht:
- beliebte Ortslage von Bad Soden / Neuenhain
- fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten
- Charmantes Fachwerkshaus
- lediglich 4 Wohneinheiten & 1 gewerbliche Einheit
- ca. 127 m² Wohnfläche
- großer Wohn- & Essbereich
- SW-Balkon mit Blick über die Dächer von Neuenhain
- separates Gäste-WC
- goldwerte Abstellkammer
- ca. 40 m² großes Dachgeschoss
- eigene Gasetagenheizung
- zwei Stellplätze / Duplex
- eigener Keller
- das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklagen beträgt EUR 245,--
Lage
Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.
In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.
Sonstige Angaben
Nur selten gelangt eine solch gepflegte Liegenschaft überhaupt zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt EUR 358.000.-- inklusive der beiden PKW-Stellplätze. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Bad Soden erfüllen zu können.
Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist von Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte:
Nutzfläche: 3,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen