***Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in Eller***

Kaufpreis: € 205.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.000,00

Käuferprovision: 10.000 € inkl.MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten. Schon beim Eintritt bekommt man einen guten Eindruck vermittelt. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit einem zeitgemäßen, modernen Zuschnitt versehen und ist 2011 renoviert worden.

Nur ein paar Treppenstufen geht es hinauf, dann sind Sie in Ihrer 80 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss. Am Wohnraum befinden sich zwei Terrassen. Entsprechend große Fensterfronten sorgen für viel Licht. Der großzügig geschnittene Schlafraum bietet auch viel Platz und lässt sich gut möblieren.

Die zweite Zimmer eignen sich perfekt für den Nachwuchs, als Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Kellerraum sowie einen Garagen-Stellplatz. Der Abstellraum im Dielenbereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Zusätzlich im Souterrain des Hauses befindet sich eine ca.10 m² große Raum, die sich als Büro oder Hobbyraum sehr gut eignet.

Die Verwaltung bietet dazu noch einen umfassenden Service an :
Treppenreinigung, Hausmeister- und Winterdienst.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Der Stadtteil im Südosten bietet eine bunte Mischung an Bewohnern und Wohnquartieren.
In Alt-Eller und im etwas neuerem Zentrum im Nordwesten des Stadtteils finden sich einige malerische Altbau-Straßenzüge, sonst dominieren in dem im Zweiten Weltkrieg stark zerstörten Eller eher funktionale Neubauten aus den 1950er bis 1970er Jahren; das Stadtteilgebiet wird zusätzlich von mehreren Verkehrswegen zerschnitten. Weithin sichtbar ist die Wohnhochhaus-Siedlung inklusive Kleingartenanlage in Süd-Eller an der Heidelberger- bzw. Deutzer Straße zwischen Alt-Eller und Schloss. Das Zentrum Ellers befindet sich rund um den Gertrudisplatz mit der Gertrudiskirche und dem Rathaus Eller, das auch Sitz der Bezirksregierung des Stadtbezirks 8 ist. In der Umgebung sind auch die meisten Geschäfte und Gaststätten angesiedelt.
Im Süden Ellers ist das klassizistische Herrenhaus Schloss Eller gelegen, das auf der Stelle der alten Wasserburg erbaut wurde - die Düssel fließt teilweise durch den Stadtteil. Der angrenzende Schlosspark Eller lädt ebenso wie der wenige Meter nordöstlich gelegene Eller Forst zu ausgedehnten Erkundungen und Spaziergängen ein. Immer lohnenswert ist auch ein Besuch des im Osten anschließenden Unterbacher Sees, der vom Eller Marktplatz aus in 15 Radminuten zu erreichen ist. Am Nord- und Südufer befinden sich Badestrände, Campingplätze und man kann auch Boote für einen kleinen Törn mieten. Ein Spaziergang um den See dauert eine gute Stunde.
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller (A 46 Wuppertal-Neuss, A 59 Düsseldorf-Bonn)
S-Bahnen: 3 (S1, S6, S68), S-Bahn-Stationen: 3 (Eller, Eller-Süd, Eller-Mitte)
Straßenbahnlinien: 1 (715), Stadtbahnlinien: 1 (U75)
Buslinien: 11 (721, 722, 723, 724, 730, 732, 735, 736, 815, 891, NE6)

Sonstige Angaben

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pionier Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Pionier Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Pionier Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen