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WUNDERSCHÖN, HOCHWERTIG, RUHIG, HELL, großzügiger Schnitt, gr. TERRASSE + GARTEN + gr. GARAGE !
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 780 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 4,76% des Kaufpreises INKL. MwSt.. Sie ist sofort fällig bei Abschluß des Kaufvertrages beim Notar.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
D I E - L A G E: - E R S T K L A S S I S C H!
Lage, Lage, Lage! Nur 3 km vom Zentrum Euskirchen entfernt liegt diese sehr hochwertig gebaute Immobilie in ruhigem, sehr gepflegtem und gehobenen Wohnumfeld mit entsprechender angenehmer Nachbarschaft.
Zugleich äusserst verkehrsgünstig, da nur 6 km zur A1 und 7 km zur A 61 !
E R S T E R - E I N D R U C K: - G E H O B E N!
Die breite, perfekt weisse Front (wunderschöne klassische Kalksandsteinziegel, weiss geschlemmt!) des Objekts, umgeben von den GEPFLEGTE AUSSENANLAGEN vermittelt auf Anhieb einen gehobenen Eindruck. Die große GARAGE mit der angenehm breiten Garageneinfahrt rundet diesen Gesamteindruck positiv ab. Hinter dem Haus glänzt findet sich ein wunderschönes großes EBENES GARTENGRUNDSTÜCK mit großem TERRASSENBEREICH!
I N N E R E - Q U A L I T Ä T: - L U X U R I Ö S
Das Innere des Hauses besticht durch seinen luxuriös großzügigen Schnitt. Alle wesentlichen Wohnbereiche, wie Wohnen und Schlafen sind überdurchschnittlich groß! Zusätzlich sind die Raumdecken überdurchschnittlich HOCH. Ein wunderbares Raumgefühl...
Große Fenster und die Schiebeanlage sorgen für LICHTDURCHFLUTUNG!
Durch die Schiebeanlage im Wohnbereich haben Sie DIREKTEN Ausblick und Zutritt auf die schöne große Terrasse und den GROSSEN IDYLLISCHEN EBENEN GARTEN.
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E R D G E S C H O S S:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Sehr grosser, heller Wohn-Essbereich mit direktem Austritt zu Terrasse u Garten
- 3 weitere Wohn/Schlafräume
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Wanne UND Dusche
Auch das Obergeschoss punktet mit sehr großen und hohen Wohn- und Schlafräumen.
O B E R G E S C H O S S:
- Flur
- Wohn-Essbereich
- Erstes großes Wohn- oder Schlafzimmer
- Zweites großes Wohn-Schlafzimmer
- Drittes Wohn-Schlafzimmer
- Tageslicht-Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
K E L L E R G E S C H O S S
Das große Haus ist voll unterkellert und bietet daher auch im KG viele Möglichkeiten.
Lage
Bei Interesse rufen Sie an und senden Sie uns in jedem Fall das Formular! K. Ludes: 0151 50 725 795.
L A G E
Etwas höher gelegen, ca 3 km vom Zentrum Euskirchen entfernt liegt diese sehr hochwertig gebaute Immobilie in ruhigem, sehr gepflegtem und GEHOBENEM WOHNUMFELD.
- Autobahn A1: 6 km
- Autobahn A 61: 7 km!
- Euskirchen: 3 km
- Bonn: 25 min
- Köln: 25 min
In der Kreisstadt Euskirchen findet sich nicht nur das Akademische Lehrkrankenhaus der Uni Bonn, sondern auch große Firmen wie z.B. Proctor & Gamble, Purina, Südzucker, usw.
Die medizinische und schulische Infrastruktur ist gewährleistet.
F R E I Z E I T
Die große FUßGÄNGERZONE lädt zum Shoppen ein. In Euskirchen finden sich auch viele der "Großen": KAUFHOF GALERIA, SATURN, CINEPLEX, MACDONALDS, BURGER KING, PENNY, LIDL, REAL.
- Golfclub "Burg Zievel" 10 km entfernt
- Beliebte Wander- und Radtouren
- NEU: Exotisches Badeparadies 2014 eröffnet
- Museen, Theater, Altstadt mit Altem Markt...
T E C H N I K
Gut: Die Qualitäts-Öl-Zentralheizung, die auch gleichzeitig für Warmwasser sorgt, ist aus dem Jahr 2006! Weiter positiv: die Geschossdecke des DG zum Dachboden hin ist gedämmt. Auch das Satteldach hat eine Dämmung. Die Aussenanlagen sind technisch alle in gutem, gepflegten Zustand. Die Garage ist sehr groß und lang. Mit Hintertür zum Garten.
Sonstige Angaben
NOCHMAL DIE VORTEILE
- Sehr gute verkehrstechnische Anbindungen
- ruhiges, perfektes, gehobenes Wohnumfeld
- sehr hochwertige Bauweise
- sehr großzügiger Schnitt mit großen Räumen
- hohe Decken und viel Licht
- direkter Zutritt auf grosse TERRASSE und
- EBENER GROßER GARTEN
- grosse GARAGE
Bei Interesse rufen Sie an und senden Sie uns in jedem Fall das Formular!
K. Ludes: 0151 50 725 795.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äusserster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für
deren Richtigkeit. Alle Angaben vom Eigentümer. Selbstverständlich können Sie bei Kaufinteresse alle Angaben detailliert prüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher