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**WUNDERSCHÖN GELEGENES, INDIVIDUELLES HAUS** 2 km von Bergneustadt-Zentrum.
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1187 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 1187 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Gerne bieten wir Ihnen hier ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Dorfrandlage mit unverbaubarem Blick an.
Das schöne Haus, welches 1976 erbaut wurde, besticht durch seine offene und freundliche Bauart. Der obere Teil besteht aus 3 Etagen, wovon sich zwei auf Halbebenen befinden.
So entsteht der luftige Emporen-Effekt.
9 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, 2 Terrassen mit Garten sowie 2 Balkone verteilen sich auf 215 qm Wohnfläche.
Das Grundstück beträgt insgesamt 1187m².
Dieses tolle Haus in Höhenlage erreichen Sie über eine geteerte Dorfstraße, welche über einen Winterdienst verfügt.
Eine Einfahrt, die sofort zum Eingangsbereich führt, bietet Ihnen eine Abstellmöglichkeit für insgesamt 4 Fahrzeuge.
Ein gegenüberliegendes Carport kann dazu gemietet werden.
Der Eingangsbereich ist großzügig mit einer Glastür gestaltet. Hier befindet sich ein Gäste WC.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Art.
Ausstattungsbeschreibung
Allein der Wohn/Essberich mit ca. 50 qm lässt keine Wünsche offen und punktet mit seiner unverbaubaren Sicht über das Othetal.
Er verfügt über einen offenen Kamin-/Ofen, welcher die herrliche Atmosphäre unterstreicht.
Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die nach Süden und Westen ausgerichteten windgeschützten Terrassen.
Von hier aus können Sie jede Sonnenstunde ausnutzen und die Natur genießen.
Des weiteren verfügt diese Ebene über eine große Küche mit Fensterfront.
Über eine 9-stufige Holztreppe kommen Sie auf die obere Ebene, welche zum Teil als Galerie ausgebaut wurde.
Hier befinden sich zwei ca. 12 qm große Wohnbereiche zur individuellen Nutzung. Sie sind jeweils mit Loggien ausgestattet, welche auch hier den Blick ins Grüne Preis geben.
Auf der unteren Halbetage befinden sich die Schlafbereiche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Von der Etage gelangen Sie über einen Treppenzugang ins ausgebaute massive Kellergeschoss.
Hier befinden sich zwei wohnlich benutzbare Räume, 2 Kellerräume, in denen Heizungskeller und Öllager (6000 Liter Tanks, die mit 3000 Litern befüllt sind) untergebracht sind.
Des weiteren verfügt diese Ebene über ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnetage und das Dachgeschoss lassen sich durch den eingebauten Holzofen im Winter ohne Ölheizung auf angenehme Temperaturen bringen.
Ausstattung:
- Sockelgeschoss Massivbauweise
- Obergeschoss Fertighaus Fa. Wiehlbau,
- Öl-Heizung: Wolf-Gusskessel mit integr. WW-Speicher, Viesmann-Brenner u. Steuerung,
- Keine Regenwassersteuer da örtl. Versickerung
Tier-/Pferdehaltung möglich, Weideland/Stall angrenzend, kann bei Bedarf dazu gemietet werden,pro Pferd 80,- (inkl. Wasser, Stall, Strom, Zaun)
Lage
Bergneustadt -Ortsteil Immicke (auch Perle des Othetals genannt) liegt rund 50 km östlich von Köln und ist ein in die umliegenden Hügel eingebettetes kleines Dorf mit ca. 90 Einwohnern 2 km vom Stadtzentrum.
Bergneustadt liegt im Osten des Oberbergischen Kreises und grenzt an die Stadt Gummersbach, die Gemeinde Reichshof und den Kreis Olpe.
Die Gegend ist geprägt von Wäldern, Hügeln, Wiesen und einer wasserreichen Landschaft mit einem hohen Freizeitwert.
Außerdem bietet die wenige Kilometer entfernt liegende Aggertalsperre Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie.
Im nah gelegenen Bergneustadt sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen ,Banken, Ärzte vorhanden.
Zur A4 -Anschlussstelle Bergneustadt gelangen Sie in ca. 2 km, zur A45 Anschlussstelle Wegeringhausen ca. 8 km.
Vom Bahnhof Gummersbach verkehrt stündlich/ halbstündlich die Regionalbahn Köln - Meinerzhagen.
Dieses wunderschöne außergewöhnliche Haus könnte für einen Kaufpreis von nur Euro 235.000,-- von Ihnen erworben werden.
3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Bachhausen, Niederlassung Rhein-Erft-Kreis.
Mobil: 01705824770
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LABSobh7
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 2