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Wunderschön auf 1820 qm gelegenes Einfamilienhaus mit angrenzendem Bachlauf in unmittelbarer Ammersee-nähe - Dießen / Riederau a. Ammersee
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1820 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1820 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ihr Traumhaus am Ammersee mit un-einsehbarem Grundstück 1820 qm und angrenzendem Bachlauf - Exklusiv Wohnen und Arbeiten in Dießen-Riederau a. Ammersee
Objektbeschreibung
Exklusiv Wohnen und Arbeiten am Ammersee Dießen-Riederau
Das idyllisch und in unmittelbarer Ammerseenähe gelegene traumhaftes Einfamilienhaus mit Walmdach ist 1971 erbaut, in 2000 modernisiert worden und strahlt auf einem 1820 qm großen un-einsehbarem Grundstück mit angrenzendem Bachlauf auf eigener Grundstücksfläche.
Das schöne zweistöckige Walmdachhaus begeistert durch seine großzügige und offene Aufteilung des Wohnraumes. Über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock wo sich ein Badezimmer eine Gästetoilette und drei Schlafzimmer befinden, eines davon mit einem großzügigem Ankleidezimmer. Der über einen Zwischengang zu erreichende Anbau mit drei Zimmern, Küche, Bad verfügt über einen eigenen Eingang und kann als Büro, Ferienwohnung oder auch als Wohnung zum vermieten genutzt werden.
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, von einer Außenbesichtigung abzusehen.
Dieses Exposé gibt Ihnen die ersten Eindrücke, nicht alle. Jedoch kann erst bei einer gemeinsamen Besichtigung - oder auch mehreren - ein all umfassender Eindruck für so eine wichtige Entscheidung gewonnen werden. Bitte rufen Sie uns an, auch unter unserer Mobil-Nr. 0172 - 1014342, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. Details zu den Planungsunterlagen erfahren Sie vor Ort.
Lage
Das 1.820 qm große, un-einsehbare Grundstück ist exklusiv angelegt und bietet eine Oase zum entspannen. Es liegt ca. 250 Meter vom Ammersee entfernt, im Winter Seeblick vom Haus aus. In 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, den Dampfersteg und das Strandbad.
Sonstige Angaben
Riederau gehört zur Gemeinde Dießen und liegt wunderschön zwischen dem südlichen Naturschutzgebiet und dem nördlichen St. Alban am Westufer des Ammersees. Vom Anlegesteg aus, kann man direkt über den Ammersee zum gegenüberliegenden Kloster Andechs sehen. Riederau hat einen eigenen Bahnhof und ist somit auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Diessen ist der malerischte und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee mit ca. 10.000 Einwohnern.
Durch die Fertigstellung der Autobahn München-Landsberg wird Diessen- und der Ammersee - mehr und mehr zu einem bevorzugten Wohnumfeld der Münchner Bevölkerung. Dabei sind es bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg nur ca. 15 Minuten und in nur weiteren 20 Minuten sind Sie am Mittleren Ring in München. In der näheren Umgebung liegen Landsberg(15 Min.),Weilheim(15 Min.)und Starnberg(20 Min.). Von Diessen gibt es Busverbindungen nach allen Richtungen sowie eine Bahnverbindung zur S-Bahn nach Geltendorf wie auch nach Weilheim und Garmisch.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in Dießen vorhanden. Volkshochschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, befinden sich in Diessen. Rund um den Ammersee laden traumhafte Wanderwege zum Wandern, Reiten und Radeln ein. Zwei Strandbäder und eine Segelschule stehen den Wassersportlern zur Verfügung (Vereine:Segeln, Reiten, Turnen, Tennis, Fitness,Wasserwacht, Fußball, Alpenverein, u. v. mehr vorhanden).
Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm der umliegenden Orte bietet schöne Möglichkeiten zur Entspannung.
Homepage des Ortes: www.diessen.de
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, Gemarkung: Dießen, 2 Etagen, modernisiert