Wunderbares Einfamilienhaus im schönen Gehrden. 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 172.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1142 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172.5 m²

Grundstück: ca. 1142 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.03 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in idealer Süd-West-Ausrichtung.

Von der Diele aus erreicht man im Erdgeschoss den Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn-/ Esszimmer mit einem großen, vorgelagerten Wintergarten (ca. 20 m²) und einer sonnigen Terrasse. Von hier aus hat man den Zugang zum blühenden Garten. Es herrscht eine warme und behagliche Atmosphäre. Der Wintergarten hat für sonnige Tage eine elektrische Beschattung.
Die voll ausgestattete Einbauküche hat eine Durchreiche zum Esszimmer.
Im Flur befindet sich ein Gäste-WC und es gibt noch ein weiteres Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss sind drei geräumige Zimmer, die als Schlafräume oder Arbeitszimmer dienen können. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Vom Flur im Obergeschoss aus kann man über eine Leiter in den nicht ausgebauten Spitzboden, der eine Nutzfläche von ca. 20m² hat.
Das Haus ist komplett unterkellert, der teilweise wohnlich ausgestattet ist und über ideale Funktionsräume verfügt. Eine Garage mit zwei Stellplätzen wurde im Kellerbereich angeordnet. Es befindet sich ein weiteres Badezimmer im Keller.

Die ursprünglich 1954 fertiggestellte Immobilie wurde im Laufe der Jahre renoviert und stets gut in Stand gehalten. Nachträglich wurde das Haus um den Wintergarten und die Gauben erweitert und die Garage mit zwei Stellplätzen wurde gebaut.

Lassen Sie sich in einer Besichtigung begeistern!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Gehrden. Sie ziehen in eine gute Nachbarschaft mit zahlreichen freistehenden Einfamilienhäusern.

Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot mit Lebensmitteldiscountern, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den Samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt. Zeitnah wird im Zuge der Gehrdener Innenstadtsanierung die Kernstadt neu gestaltet und dadurch noch attraktiver.

Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes. Ein Gymnasium ist wenige Straßen entfernt.

Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer Lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich hier sehr gut leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,17 m², Gesamtfläche: 322,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 91,72 m², Dachbodenfläche: 21,51 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen