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Wunderbarer Weitblick ins Grüne - Aufzug - Tiefgarage - hochwertig saniert!
Kaltmiete: € 1.200,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Parkett, Lift, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00Warmmiete: € 1.475,00
Nebenkosten: € 275,00
Kaution: € 3.600,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Vollständig sanierte Wohnung in einer Eigentumsanlage mit ansprechenden Grünanlagen direkt am Niendorfer Gehege. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 41 Parteien und einer Tiefgarage. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 4.OG/ Endetage. Die Wohnung wurde kernsaniert:
komplett neue Türen und Zargen- Parkettboden frisch abgeschliffen und neu versiegelt - Bäder neu konzipiert und umgestaltet in modernem Design - neue Fenster in den Bädern - alle Wände gespachtelt, geschliffen und ohne Tapeten mit Mineralfarbe gestrichen (weiß) - weiße Holzfußleisten- - neue EBK - Elektrik komplett erneuert - Internet- und TV-Anschluss in allen Räumen (auch Küche!) - Holzfenster neu gestrichen - insgesamt alles überarbeitet bzw. erneuert
Die Raumaufteilung ist sehr gut: geräumiger Diele im Eingangsbereich - sonniger Balkon zum Süden - offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich - separater Flur zum Schlafbereich- dort 3 Räume- 2 Bäder
Großzügiges Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront zum Süden. Wohnzimmer ca. 21 m² und Essbereich ca. 11,2 m² Wohnfläche. Vom Essbereich aus gelangt man in die offene Küche mit einer aufwendigen SieMatic-Einbauküche: diverse Auszugsschubladen, Abfallsammler, großer Kühlschrank, extra 3 Gefrierfächer, Herd mit A++ und Backwagen, Dunstabzug nach aussen, Beleuchtung, etc...
Der sonnige und teilweise überdachte Balkon mit ca. 6,3 m² verfügt über eine versenkbare Gelenkarm-Markise, deren Tuch noch erneuert wird. Der weite Blick ins Grüne- direkt gegenüber in Niendorfer Gehege ist unverbaubar und die Sonne ist hier lange zu Gast.
Ein heller, lichtdurchfluteter Flur führt zu den drei anderen Räume bestehen aus einem Schlafzimmer mit ca. 13,3 m² und zwei sogenannten halben Zimmern mit 7,5 m² bzw. 8,1 m² Größe. Das Weiß der Türen, Wände und Fußleisten bildet einen guten Kontrast zu dem honigfarbenen Holzfußboden. Weiße Kasettentüren passen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Für den Wohnzimmereingang wurde eine Holztür mit eingelassenen Glaselementen gewählt.
Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Echtholzparkett. Die Bäder und Küchenfußböden sind mit Fliesen ausgelegt.
Das Gästebad mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche erreicht man von der Diele aus. Dort ist in einer separaten Nische ein Bereich für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Das große Bad liegt hinten beim Schlafbereich und verfügt über eine Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner. Beide Bäder haben ein neues Fenster!
Zusätzlich gibt es einen ca. 7 m² großen gemauerten Kellerraum mit Fenster und richtiger Tür - frisch weiß gestrichen. Im Keller befinden sich auch ein Wasch- Trockenkeller, sowie ein Fahrradkeller mit separatem Aussenzugang.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 € mtl. gemietet werden. Auf dem Grundstück gibt es Aussenstellplätze zur freien Verfügung.
2011 wurde in allen Häusern die Heizanlage erneuert. Die Anlage ist sehr gepflegt!
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis: Bedarf 96 kWh/m² , Gas, BJ 2011 (Heizanlage) Bj 1971 (Haus)
Lage
In Niendorf direkt am Gehege- jedoch nah zum Tibarg mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindung. Alles ist gut zu erreichen. Die Busverbindung fast vor der Tür ist ideal.
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Späteste Anmietung ist der 01..01.2017 Mindestmietdauer 2 Jahre!
Anfragen bitte gerne per mail!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Gemeindecode: 108020, 4 Etagen