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Wunderbare Wohnlage in Ofenerdiek 5 Zimmer Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 750 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Willkommen in einer herrlichen Familienwohnlage in Ofenerdiek. Auf einem schön eingewachsenen Hintergrundstück steht dieses massive Einfamilienhaus. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Ausgangstür nach draußen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein Gäste WC sowie ein Zimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit direkten Zugang zur Loggia, ein Bad mit Badewanne sowie ein angenehm großer Flur vorhanden.
Im Außenbereich gibt es eine Garage mit Stahlschwingtor und elektrischen Antrieb, eine kleine Werkstatt sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit idealer Süd/West Ausrichtung. Hier lässt es sich prima entspannen.
Die komplette Hauselektrik wurde erneuert und diverse Modernisierungen wurden bereits vorgenommen aber ein wenig muss noch Hand angelegt werden. Die Bäder sind zum Teil noch aus dem Baujahr.
Ausstattungsbeschreibung
- 5 Zimmer
- Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Bäder ( 1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne)
- 1 Gäste WC
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- Satellitenanlage
- ca. 150 qm Wohnfläche
- ca. 25 qm Nutzfläche
- Heizungs- und Abstellraum zusätzlich im Erdgeschoss
- großzügige Garage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung
- kleine Werkstatt direkt an der Garage
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- ca. 750 qm Grundstück inkl. schön angelegten Garten
- Gastherme von Junkers Bj. ca. 1990 inkl. neuer energiesparender Umwälzpumpe
- massives zweischaliges Klinkermauerwerk
- 2fach isolierverglaste Holzfenster, sowie 2 neuwertige Velux Dachfenster
- neuwertige Hauseingangstür
- komplett neue Strominstallation inkl. FI Schalter und Rauchmelder
und noch vieles mehr....
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ofenerdiek im Norden von Oldenburg.
Durch die kurze Entfernung zur Stadtmitte ist eine gute Infrastruktur gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können unmittelbar erledigt werden. Ärzte, Apotheke, Frisör sind ebenfalls gut erreichbar.
Schulen (Grund- und Gesamtschule), Kindergärten oder Kindertagesstätte? Alles vorhanden und einfach, zum größten Teil zu Fuß, zu erreichen.
Es existiert eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindung in die Innenstadt) sowie an die Stadtautobahn.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher