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Wunderbare Herausforderung am Klecker Wald!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2594 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 5.5 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 2594 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dicht am Klecker Wald steht auf einem 2594qm großen Grundstück eine sehr eindrucksvolle Villa, erbaut in einer ruhigen Lage im Jahre 1972. Eine Residenz, welche auch einer großen Hausgemeinschaft auf drei Ebenen alle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Im Süden und im Westen haben hier die Bewohner keine Nachbarn, außer ein paar Rehe und wilde Kaninchen. Auch ein stilles Gewerbe bei Vögelgezwitscher ist hier möglich und auch in der Praxis bei einer 50 MBit Internet-Leitung umsetzbar.
An vielen Stellen gibt es im und am Haus einen Renovierungsbedarf und wohl auch die Notwendigkeit, das Haus auf Höhe des Zeitgeistes zu bringen. Gelingt diese Umsetzung durch den neuen Besitzer, so hat diese Immobilie am Immobilienmarkt sicherlich bald den doppelten Wert! Ein Schwimmbad mit angrenzender Kellerbar muss saniert werden. Das Haus wird mit einer modernen, wassergeführten Pellet/Scheitholzheizung, sowie ergänzend mit einer elektrischen Fußbodenheizung erwärmt. Ein weiterer Kaminofen sorgt für wohlige Atmosphäre im Wohnzimmer. Auf mehreren, nicht einsehbaren Terrassen kann man sehr gut die Sonnenstunden genießen. Für die Autos der Bewohner gibt es zwei Garagen, einem Doppelcarports und eine großzügige Auffahrt mit einer elektrischen Toranlage.
Lage
Das schöne Dorf Bendestorf mit seiner genialen Lage zwischen Klecker Wald und dem Seeve-Fluß hat ein vitales Eigenleben mit vielen Möglichkeiten. Viele Leistungsträger aus Hamburg siedelten sich seit Jahrzehnten hier an und blieben danach seßhaft.
Das nahe, aber nicht hörbare Horster Dreieck katapultiert die Bürger per Auto in jede Himmelsrichtung! Der HVV Bahnhof in Klecken bietet eine Anbindung von nur 21min zum Hamburger Hauptbahnhof! Busanbindungen aus Bendestorf gibt es nach Harburg und nach Jesteburg. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse.
Bendestorf selbst verfügt über:
Krippe für die jüngsten Kinder, Kindergarten, Waldkindergarten, Grundschule, den Club: "English for Kids", Filmmuseum, Freibad, öffentl. Kneippbecken, Turnhalle, Thiemann Scheune, Fußballanlage, Sportverein, Pfadfinderheim, Tennisanlage (Tennishallen finden sich in Klecken, Jesteburg und Ramelsloh.), Reitverein mit Halle in Harmstorf, Reiterhof, Angelsee, Feuerwehr, Bürger & Verkehrsverein mit kulturellen Veranstaltungen, Kirche, Edeka, Blumenladen, Friseure, Tankstelle, Autohaus. Einen Arzt und einen Zahnarzt (Apotheke in Jesteburg oder Klecken) sowie vier tolle Gastrobetriebe (Meinsbur, Camino, Hübner's Restaurant, Fiedlers Weinkate) vervollkommnen das micro-lokale Angebot. Alle genannten Akteure veranstalten alle zwei Jahre gemeinsam das beliebte Dorffest in der Dorfmitte.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, nur Nichtraucher