Wunderbar +++ ein Haus zum wohlfühlen 1

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 502 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 502 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 352.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene familienfreundliche Haus, betreten sie über einen pflegeleichten Vorgarten.
Der gut aufgeteilte Dielenbereich führt sie in den mit Stäbchenparkett versehene Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Hier haben sie einen herrlichen Blick in den Garten und natürlich auch einen direkten Zugang zu diesem. Der Garten selber ist zweigeteilt so dass er z.B als Nutz - oder Spielgarten und als Ziergarten genutzt werden könnte.
Vom Essbereich der genug Platz für einen großen Esstisch bietet geht es in die Küche, diese ist quadratisch praktisch geschnitten. Zurück zum Dielenbereich befindet sich des weiteren das Gäste WC mit Fenster und der Zugang zum Keller.
Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Hobbyraum, die Vorratskammer und natürlich die Heizungsanlage.
Im 1 OG erwarten Sie außer 3 Schlafzimmer eins sogar mit Balkon,
das Tageslichtbad mit Dusche. Diese wurde vor einigen Jahren schon mal saniert und ist daher schon weiß gefliest.

Die zum Haus gehörende Garage ist auch vom Garten aus zu betreten.

Das Haus ist durch die Aufteilung und dem großen Garten sehr Familienfreundlich und bietet ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Der Anbau eines großen Wintergartens wäre hier auch gegeben, bzw. durch die Ecklage würde ggf. auch noch eine zusätzliche Anbau- und Erweiterungsmöglichkeit seitlich auf dem Grundstück denkbar sein.

Ausstattungsbeschreibung

großer Garten
Rollläden
Markise
Stäbchenparkett
Bad mit Fenster
Gäste WC
Garage mit Zugang zum Garten

Lage

Dieses sehr großzügig wirkende Haus befindet sich im Düsseldorf Lichtenbroich in einem Wohngebiet. Hier befinden sich im nahen Umfeld alle Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei, Apotheke und Supermärkte sind größtenteils Fußläufig erreichbar.

Durch die parallele Ausrichtung zum Flughafen und der Landebahnen ist hier im Gegensatz zu z.B. DD-Lohausen oder Meerbusch Büderich nur ganz wenig vom Flughafen zu hören. Eine Lärmbelästigung konnte ich dort nicht erkennen.

Die Anbindung an die A 44 und A52 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr gegeben. Die Innenstadt von Düsseldorf ist in etwa 7 km Entfernung.

Für die Naherholung steht der in etwa 1,5 km entfernte Volkardeypark zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E-Mail:[email protected]

Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien; Glehner Weg 80 a; 41464 Neuss; [email protected]; Tel.: 0152 34153230; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich , IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen, unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns, bei Kaufvertragsabschluss. Provisionsanspruch besteht auch, bei einem Erwerb im Wege eines Zwangsversteigerungverfahren.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung, Bad 1 OG, modernisiert: 2000