Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Offenbach (Kreis)
WRS Immobilien - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 592 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 592 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Seligenstadt / 1 bis 2 Familienhaus
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, direkt am Feldrand von Seligenstadt.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf Netto EUR 320,00.
Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhätnis.
Die Heizungsanlage von Viessmann im Wert von ca. EUR 14 000,00 ist im Jahre 2015 verbaut worden.
Warmwasser-Fußbodenheizung im EG, Sauna, Fitnessraum, Keller.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche / WC und ein geräumiges Schlafzimmer in der Dachschräge. Die Fläche im DG beläuft sich auf ca. 40 m².
Ausstattungsbeschreibung
EG:
Gäste-WC
Flur mit Gaderobe / Einbauschrank
großer offener Wohn- / Essbereich mit kleiner Arbeitsecke - offener Kamin - Ausgang auf die Terrasse / Garten
offene Küche - hochwertige Ausstattung von Alno mit allen elektrischen Geräten (im Kaufpreis inkludiert)
1. OG:
5 Schlafzimmer
großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, großen Waschtisch mit Einbauschrank
DG:
großer Wohnbereich, Bad mit Dusche / WC / Waschtisch, Schlafzimmer
KG:
Fitnessraum, Sauna, große Waschküche mit allen Anschlüssen, großer Partyraum, Ausgang zum Außenkeller und Treppenaufgang in den Garten,
Technikraum
Garten:
Terrasse, Gartenhaus, Sitzecke,
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Lage
Seligenstadt ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Sie liegt am Main und war in karolingischer Zeit von großer Bedeutung.
Geographische Lage
Seligenstadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt im Osten des Kreises etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main am linken südwestlichen Ufer einer rechtswendenden Mainschleife. Der Fluss bildet hier die Grenze zu Bayern. Die Gemarkung Seligenstadt umfasst mit 2043 Hektar rund zwei Drittel des Stadtgebietes, davon sind 1026 Hektar bewaldet (Stand 1961). Der größte Teil der Waldungen liegt im Südwesten des Stadtgebietes, wo das Geländeniveau allmählich von der 108 Meter hoch gelegenen Mainniederung auf bis zu 145 Meter am Walddistrikt Kieselhecke ansteigt.
Nachbargemeinden
Seligenstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hainburg, im Osten an die Gemeinde Karlstein (Landkreis Aschaffenburg), im Südosten an die Gemeinde Mainhausen, im Süden an die Stadt Babenhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg) sowie im Westen an die Stadt Rodgau.
Stadtgliederung
Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim, mainaufwärts im Osten gelegen, und Froschhausen im Nordwesten.
Verkehr
Seligenstadt hat eine eigene Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn 3. Das nach Seligenstadt benannte Seligenstädter Dreieck liegt etwas weiter östlich auf der Grenze der Gebiete der beiden Nachbargemeinden Mainhausen und Stockstadt am Main (Bayern).
Der Bahnhof Seligenstadt liegt an der Bahnstrecke Hanau - Groß-Umstadt Wiebelsbach (- Erbach) (Odenwaldbahn), die am 1. Mai 1882 eröffnet wurde.
Im Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) wirkt die Kreis-Verkehrs-Gesellschaft Offenbach (KVG) als Lokale Nahverkehrsgesellschaft und Aufgabenträger im Rhein-Main-Verkehrsverbund.
Radfernwege
Am linken Mainufer verlaufen:
Der Main-Radweg führt von den beiden Quellen des Mains entlang des Flusses bis zu dessen Mündung in den Rhein bei Mainz. Er hat eine Gesamtlänge von etwa 600 Kilometern.
Die D-Route 5 (Saar-Mosel-Main) über 1021 km von Saarbrücken über Trier, Koblenz, Mainz, Frankfurt am Main, Würzburg und Bayreuth bis zur tschechischen Grenze.
Der Deutsche Limes-Radweg folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.
Gerichte
Seligenstadt verfügt über ein Amtsgericht, das zum Landgerichtsbezirk Darmstadt und zum OLG-Bezirk Frankfurt am Main gehört.
Schulen
Alfred-Delp-Schule in Froschhausen
Don-Bosco-Schule
Emma-Schule Seligenstadt
Einhardschule Seligenstadt
Freie Schule Seligenstadt gegründet in Klein-Welzheim, jetzt in Mainhausen
Gerhart-Hauptmann-Schule in Klein-Welzheim, wurde in die Merianschule integriert.
Merianschule Seligenstadt
Konrad-Adenauer-Schule
Merianschule Seligenstadt
Walinusschule in Klein-Welzheim
Sicherheit
Die Polizei-Station Seligenstadt des PPSOH sitzt im ehemaligen Amtsgericht Seligenstadt in der Giselastraße und ist zuständig für die Kommunen Seligenstadt, Mainhausen und Hainburg.
Die Stadt Seligenstadt betreibt drei Freiwillige Feuerwehren mit rund 120 aktiven Einsatzkräften. Die Feuerwehr der Kernstadt ist im Feuerwehrhaus in der Frankfurter Straße 31 mit 13 Fahrzeugen und 60 Feuerwehrfrauen- und Männer untergebracht. Die Einsatzkräfte rücken im Jahr rund 160 Mal zu Einsätzen aus. Zu den Einsatzschwerpunkten gehört die Bundesautobahn 3 und 45 sowie die Wasserschifffahrtsstraße Main. In den Stadtteilen Klein-Welzheim und Froschhausen bestehen außerdem Einsatzabteilungen mit jeweils 30 Einsatzkräften und 3 Fahrzeugen. Die Stadtteile werden im Schnitt pro Jahr zu 30 Alarmen gerufen. Oberhaupt der Feuerwehren ist laut dem HBKG der amtierende Bürgermeister. Die führenden Aufgaben übernimmt jedoch der Stadtbrandinspektor Alexander Zöller und sein Stellvertreter Thorsten Ott (gewählt 2014, auf 4 Jahre). Hauptamtliche Kräfte sind tagsüber 2 Personen.
Der hauptamtliche Rettungsdienst des Kreis Offenbach ist in der Seligenstädter Asklepios Klinik sowie auf der Autobahnraststätte Weiskirchen mit je zwei RTW stationiert. Zudem befindet sich ein NEF-Standort im Industriegebiet Froschhausen nahe der Autobahnraststätte Weiskirchen. Der NEF-Standort sowie der RTW-Standort auf der Autobahnraststätte werden im Jahr 2016 in einen Rettungswachen-Neubau im Froschhäuser Industriegebiet zusammengelegt.
Der DRK-Ortverein Seligenstadt hat sein Domizil mit 32 aktiven Einsatzkräfte im Seligenstädter Norden.
Der THW-Ortsverband Seligenstadt hat sein Domizil ebenfalls im Seligenstädter Norden. Die Einsatzgruppe bezog im Jahr 2012 ihre neue Unterkunft, in der zwei Bergungsgruppen sowie die Fachgruppen Wassergefahren und Beleuchtung untergebracht sind.
Die DLRG-Ortsgruppe hat Ihre Heimat am Seligenstädter Freischwimmbad. Sie stellt einen Strömungsrettertrupp und einen Bootstrupp. Die Einheiten sind in den Katastrophenschutz des Landes Hessen eingebunden. Zur Ausrüstung der 22 aktiven Mitglieder gehören ein Motorrettungsboot, ein Raft und zwei Einsatzfahrzeuge.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2