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Wozu noch Miet Zahlen ? Investieren in den eigenen Wohnkomfort! 1
Kaufpreis: € 86.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 86.000,00
Käuferprovision: 5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 oder Festnetz: 05571915058
E- Mail: [email protected]
Diese sonnige zweigeschossige Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnnutzfläche + Keller und großzügige HW-Bereich befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrparteienhaus über der Kernstadt Uslar. Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in ruhiger Ecklage, ein gepflegter Grünbereich, die Carportanlage, ein großer gefliester Hauswirtschaftsbereich im UG als Gemeinschaftsnutzfläche unterstreichen den Wohnkomfort für diese Eigentümergemeinschaft.
Aufteilung:
Gemeinschafts-Eingangsbereich, Aufgang über einen großzügigen Flurbereich zu der Wohnung im Obergeschoss mit 2 Wohn/Schlafräumen, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küchenraum mit EBK, sonniger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und ein flächig nutzbarer Innenflur mit Aufgang zum großen Wohn-Schlafraum im DG ergeben ein großzügiges Wohngefühl für ein Wohnen zu Zweit oder als Kleinfamilie. Auf dem Balkon können Sie bereits die Morgensonne und diese bis in die späten Nachmittagsstunden genießen.
Wohn/Esszimmer ca. 22 m²
Küche ca. 8,5 m²
Bad ca. 4,3 m²
Kinderzimmer ca. 9,8 m²
Schlafzimmer ca. 21 m²
Flur ca. 12 m²
Wohn/Nutzraum ca. 20 m²
Kellerraum ca. 9,8 m²
zusätzlich Gemeinschaftsnutzfläche mit HWR, Flurbereich und Fahrradkeller
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 1996
- helles Familienbad mit Dusche und Badewanne
- große gemütliche Wohnräume z.T. mit Schrägen, im OG 2.50 m Raumhöhe
- heller Fliesenspiegel im Bad, Küche und Flurbereich
- Kunststoff-Isolierglasfenster, im DG Bereich Marken-Holzdachfenster
- sonniger ost-süd Balkon
Lage
Die Gemeinden rund um Uslar sind von einem der größten geschlossenen Waldgebiete umgeben, dem Naturpark Solling-Vogler s.a.Verlinkung. Dieses Mehrparteienhaus liegt am Rand eines reinen Wohngebietes, unmittelbar Wiesen und Spazierwege. Die Uslarer Innenstadt erreicht man nach 5 Minuten Fahrzeit, die A7 GÖ-Hannover über eine gut ausgebaute Bundesstrasse in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten kann man auch fussläufig erreichen, Uslar verfügt über Discount- und Einkaufsmärkte, div. Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Die Stadt Uslar hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen bis Gymnasium, Ärzte und Facharztcentrum, Bahnhof etc.
Sonstige Angaben
. ruhige, bevorzuge Wohnlage oberhalb von Uslar
. Kabelanschlussmöglichkeit, gute Internet- und Telefonanbindung
. Carportanlage 1 Stellplatz anteiligin/ mit gepflasterter Auffahrt
. gepflegte Gartenfläche mit Grün-Einzäunung
. keine Hundehaltung, Wohnungs-Klein-Tierhaltung nur nach Antrag gestattet
. Hausmeister- und Gartenpflegearbeiten wurden vergeben
Energieverbrauchskennwert Gebäudenutzfläche 621,40 qm- 109 kWhm².a Erdgas mit WW-Anteil Kosteneffizienz 2014: Whg.5: W+ K Wasser + Heizkosten 613.38 Euro jährl.
Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 15.07.2018
Energieverbrauch Kennwert: 109.00 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: D
Energiepass:
Gültig bis: 15.07.2018
Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 96,00 m²