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Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 667 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,5% inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 667 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Am Kopfende einer Sackgasse, ca. 1 km bis zum Stadtzentrum, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 667m² gelegenen Grundstück mit Garten in Südausrichtung.
Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 117 m². Zzgl. wurde eine ca. 20 m² große Fläche im Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. (Wohnraum nebst WC/Duschbad).
Das EG ist unterteilt in Wohn-/Esszimmer, Büro/Gästezimmer, offener Küche, GWC, Diele und Südterrasse.
Im OG befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Bad und Flur.
Das Haus ist voll unterkellert. Über einen Flur erreicht man hier Heizungs-, Wasch- und Vorratskeller sowie den o.a. Wohnraum nebst Bad. Der Keller verfügt zudem über einen seitlichen Außeneingang unterhalb des hauseigenen Carports mit integriertem Abstellraum.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung sowie thermoverglaste Kunststoff-Fenster. Nahezu das gesamte EG, die Bäder, GWC und Küche sind mit keramischen Bodenfliesen ausgestattet. Die reizvolle Holzdecke und die freitragende Holztreppe geben dem Haus einen rustikalen Charme und eine gemütliche Atmosphäre, die u.a. noch durch einen Kachelofen im Wohnzimmer unterstrichen wird.
Der liebevoll gestaltete Garten und die Terrasse in Südausrichtung bieten darüber hinaus noch optimalen Raum für Freizeit und Entspannung.
Ausstattungsbeschreibung
- Gasheizung
- Vollkeller
- thermoverglaste Kunststofffenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- einheitliche Bodenfliesen im EG
- Carport
- zusätzlicher Wohnraum mit Duschbad im Souterrain
Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 51.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Kohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.
Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Walds zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Im Norden von Ibbenbüren liegt die Ibbenbürener Bergplatte mit dem Schaf- und Dickenberg, von dem bis 1859 die Plane durch die Innenstadt von Ibbenbüren floss. Die mittlere Höhenlage beträgt 70 m ü. NN.[2]
Das Stadtgebiet grenzt an insgesamt sieben Städte und Gemeinden. Dabei ist Ibbenbüren fast ausschließlich von Kommunen des Tecklenburger Landes umgeben. Bereits im Münsterland gelegen ist die Gemeinde Saerbeck im Südwesten.
Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 (E30). Dadurch ist die rund 25 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 15 km entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Informationen zur Infrastruktur:
-DRK Regenbogen Kindergarten in der Nähe
-Anne-Frank-Realschule: ca. 1 m
-Paul-Gehard-Hauptschule: ca. 2 Km
-Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land: ca. 1 Km
-Mauritiusschule (Grundschule): ca. 1 Km
-Goethe-Gymnasium: ca. 1,5 Km
-Klinikum Ibbenbüren: ca. 1 m
-Autobahnauffahrt A30: ca. 2,5 Km
-Aaseebad: ca. 2 Km
-Stadtmitte: ca. 1 km
-Bahnhof: ca. 1 Km
-Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 15 Km
-Osnabrück Innenstadt: ca. 25 Km
-Münster Innenstadt: ca. 45 Km
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen