Wollen Sie Elbblick in der 1 Reihe?? Elbchaussee im Visier?? Traum Penthouse Maisonette für Individualisten wartet auf Sie... 1

Kaufpreis: € 524.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 524.000,00

Käuferprovision: 6,25%Courtage inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Elbblick "at its best"

Den neuen Eigentümer erwartet ein traumhafter, unverbaubarer, spektakulärer Elbblick in 1. Reihe - rüber zur Elbchaussee ...

Die Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Rotklinker-Gebäude aus dem Baujahr 1995. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² werden 3 Zimmer beherbergt. Hinzu kommen ca. 35 m² Nutzfläche - davon 30 m² aufgrund der Schrägen sowie 5 m² durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Der Clou ist, dass die Wohnung 2 Eingangstüren besitzt und somit eine private, eine gewerbliche oder eine Kombination aus beidem möglich macht. Die Trennung innerhalb der Wohnung erfolgt momentan durch eine Glaswand mit Tür. Auch eine Kapitalanlage in Bezug auf Vermietung wäre denkbar.
Die gesamte Wohnung ist spektakulär designt, offen geschnitten und hochwertig ausgestattet; beispielsweise mit Granitfensterbänken, dimmbaren Einbaustrahlern, elektrischen Sonnenrollos, Fliegenschutzrollos, schall- und einbruchgeschützter Wohnungstür, elektrischen Dachfenstern mit Regensensor, Wandtresor, digitalem Kabelfernsehen und Fußbodenheizung, die von außerhalb der Wohnung steuerbar ist - um nur einiges zu nennen.
Im gesamten Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Im Obergeschoss sind gängige Heizkörper vorhanden; lediglich im Bad gibt es sowohl Heizkörper als auch elektrische Fußbodenerwärmung.
Ein Tiefgaragenplatz kann für 15.000 € dazu erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

- unverbaubarer Elbblick aus 1. Reihe
- Maisonette-Wohnung im 2. OG (Endetage) in Rotklinker-Gebäude
- 2 Eingänge - somit private, gewerbliche oder kombinierte Nutzung mgl.
- Wände u. teilweise Decken mit aufwändiger, venezianischer Spachteltechnik in creme-weiß-Tönen
- Fußbodenheizung im EG u. Bad OG
- Heizkörper im Schlafzimmer u. Bad OG
- Fußböden Granitfliesen u. Niederflorteppich
- uneinsehbarer Keller 5 m² mit Licht u. Strom

Bereich 1 (momentan gewerblich genutzt) (ca. 40 m²):
- Büro mit 3 Fenster
- Konferenzraum mit Ethanol-Kamin
- WC mit Granitboden und -wänden, Waschbecken, WC-Drückergarnitur und Bordüre aus Edelstahl, Bewegungsmelder
- Trennung zum privaten Bereich durch schwebende Glaswand mit Tür

Bereich 2 (ca. 61 m²):
- Flurbereich mit Granitfliesen, Design-Wandheizkörper, Sprechanlage, Schuhputzgerät und Treppe ins OG
- Wohnbereich mit 3 Fenster, Wandstrahler, Deckenelement mit indirektem Licht u. TV-Anschlüsse
- Küche mit Tresen, Backofen mit Mikrowelle in Sichthöhe, Kühl- u. Gefrierschrankkombination mit Getränke- u. Gemüsefach, extra breites Kochfeld mit Touch-Slider-Bedienung, Edelstahlabzug ins Freie, Wandschutz aus Edelstahl u. Unterbaustrahler
- Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenster incl. Sonnenschutz- u. Fliegenschutzrollos, TV-Anschluss
- Bad mit Whirlpool, Duschnische, WC, Waschbecken, Einbaustrahler, Einbaulautsprecher, Handtuchhalter-Heizkörper u. Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner
- Zimmer für Kleidung, Schuhe etc.

Lage

Finkenwerder ist eine ehemalige Elbinsel und heute ein Stadtteil mit knapp 12.000 Einwohnern im Bezirk Hamburg-Mitte im Westen der Freien und Hansestadt Hamburg.
Finkenwerder liegt am südlichen Ufer der Elbe und grenzt im Osten an den kleinen Stadtteil Waltershof. Der Südwesten von Finkenwerder grenzt an das Alte Land und die niedersächsische Gemeinde Jork, der Süden des Stadtteils an den Bezirk Harburg mit den Stadtteilen Altenwerder, Cranz, Francop und Neuenfelde und die Nordgrenze an den Bezirk Altona mit den Stadtteilen Blankenese, Nienstedten und Othmarschen.

Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist der Stadtteil durch Schiffslinien der HADAG (Linie 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken (Fahrzeit ca. 30 Minuten) und Linie 64 nach Teufelsbrück) und durch Buslinien der HHA (150 durch den neuen Elbtunnel zum Bahnhof Altona (Fahrzeit ca. 30 Minuten) und nach Cranz, 251 nach Neugraben) und KVG (146 zum Bahnhof Harburg und nach Sinstorf) in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden.
Die Anlegestelle der Hafenfähre ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen; alle 15 Minuten wird abgelegt. Per PKW gelangt man auf kurzem Weg zur Autobahnauffahrt Waltershof (südlich des Elbtunnels gelegen) oder in den ehemaligen Freihafen.

Die angebotene Galeriewohnung befindet sich in der 1. Reihe direkt an der Elbe und bietet einen 100% unverbaubaren Elbblick.
Nur 50 Meter entfernt befindet sich das Hotel Am Elbufer - perfekt, um Gäste oder Geschäftspartner unterzubringen.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie von der Wohnung zu Fuß ins Zentrum von Finkenwerder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Aldi, Rewe, Edeka und Budni, mehrere Bäckereien sowie Fleischereien sind hier zu finden. Ärzte, Schulen, Geschäfte und Restaurants sind hier ebenso ansässig und in kurzer Zeit zu erreichen; das Restaurant Elbblick ist lediglich 100 Meter von der Wohnung entfernt.
Das Frei- und Hallenbad direkt am schönen Gorch-Fock-Park ist ebenso nach nur 150 Metern zu erreichen. Mit schönem Blick auf die Elbe lässt sich hier der Sommer im Wasser genießen. Auch außerhalb des Wassers sorgen Tischtennis, Fußballwiese, Beachvolleyballfeld und Basketballkorb für Abwechslung sowie die Liegewiese mit Sonnenliegen für Ruhe. Für Kinder stehen ein Planschbecken und ein Spielplatz zur Verfügung.
Eine Wiese zum Joggen oder für Spaziergänge mit Hund befindet sich ebenfalls ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt; einen Tennisplatz erreichen Sie nach ca. 500 Metern.
Wer als Wassersportler ein Sportboot sein Eigen nennt, kann dieses im Yachthafen von Finkenwerder parken.

Sonstige Angaben

Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1 a Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Claudia Gülzow Immobilien/1a Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.

Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X