Wolfsburg: Super Gaststätte mit EFH (Wohnung für Gaststätte) in Wolfsburg-Kreuzheide 1

Preis: € 298.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 298.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2404 m²

Objektbeschreibung

Die beeindruckende Gaststätte mit ihren umfangreichen Bewirtungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist schon etwas besonderes. Das zum Angebot gehörende Einfamilienhaus/Bungalow (Wohnung für Gasstätte) rundet das Angebot ab.
Investoren mit Ideen sind gefragt.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Der Gaststättenbereich mit ca. 900,00 m² Nutzfläche (Erdgeschoss) teilt sich wie folgt auf:
- Gaststättenraum, Clubraum, Mehrzweckraum
- Kegelstube, Kegelräume
- 4 x 2 Doppelkegelbahnen entsprechend den
Bestimmungen des Deutschen Keglerbundes
- Küche, Bierlager, Lagerraum
- WC-Herren, WC-Damen

Ferner beinhaltet das Angebot ein Einfamilienhaus / Bungalow (Wohnung für Gaststätte) ca. 70,00 m² Wohnfläche (Wohnen, Schlafraum, Kind, Bad, Küche, Flur, Windfang) mit Terrasse und Innenhof zuzüglich Keller ca. 60,00 m² Nutzfläche (Sauna, Dusche, Ruheraum, Umkleideraum, WC, Flur, Windfang) plus Saunahof im Außenbereich.

- 5 Garagen

Erbbaugrundbuch/ Erbbaugrundstück ca. 2.404 m².
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 56 Jahre (Stand 2016).
Der jährliche schuldrechtliche Erbbauzins beträgt in seiner derzeitigen Höhe 1.953,81 €.
Gemäß unverbindlicher mündlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg (Erbbaurechtsgeber) wird der jährliche Erbbauzins auf ca. 5.490,00 € (Stand Nov. 2013) erhöht.

- Parkmöglichkeiten, Bushaltestelle beim Objekt
- Friedhofsnähe

Der Gaststättenraum bietet Platz für Feiern bis zu 100 Personen.
Für den Sommer hat die Gaststätte Sitzplätze im Außenbereich.

Zu dem Wohngebäude (Einfamilienhaus/ Bungalow/ Wohnung für Gaststätte) liegt ein Energiebedarfsausweis vor, in dem ein Energiebedarfswert von 204,6 kWh/(m² a) erfasst wurde.
Energieträger: KWK, fossil und Strom-Mix
Baujahr Gebäude gem. Ausweis 1976

Zu dem Gebäude (Gaststätte und Gaststättenbereich) liegt ein Energiebedarfsausweis vor, in dem ein Energiebedarfswert von 226,4 kWh/(m² a) erfasst wurde.
Energieträger: KWK, fossil und Strom-Mix
Baujahr Gebäude gem. Ausweis 1972

Lage

Die Wolfsburger Nordstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss mit seinem wunderbaren Garten und dem Allerpark mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein sehr gutes Bildungs- und Kulturangebot der Stadt Wolfsburg, erfüllt die Wünsche aller Generationen. Besondere Attraktionen sind das Kunstmuseum, das Planetarium sowie die Autostadt.
Wolfsburg liegt äußerst zentral in unmittelbarer Nähe zur Stadt Braunschweig. Die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision/ Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision/ Maklercourtage ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 900,00 m², Bundesland: Niedersachsen