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Wolfgang Schulz Immobilien - Großzügiges Haus mit viel Potential in Marienfelde
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 545 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 25.632,60 € Maklercourtage, dies entspricht 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 545 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989 in Fertigbauweise der Firma Zenker auf dem hinteren Teil eines 1.225 m² großen Grundstückes erbaut. Der Eingangsbereich verschafft Zugang zu dem Windfang. Von hier aus gelangt man über die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss und in einen weiteren Flur im Erdgeschoss. Hierrüber erreicht man die großzügige Küche mit Einbaukombination und das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Von diesem gelangt man wiederum zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich noch ein weiterer Wohnraum im EG und ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, welche erst in 2014 neu verbaut wurde. Das Dachgeschoss ist aktuell mit 2 Zimmern versehen, wobei man mit überschaubarem Aufwand 3 Zimmer realisieren könnte. Der Großteil der Räumlichkeiten wurde mit Laminatböden versehen, in den Feuchträumen, sowie in der Küche befinden sich Fliesen und ganz vereinzelt wurde auch noch Teppich verlegt. Das Kellergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken genutzt und daher einige Kellerfenster ausgetauscht und Heizkörper neu gesetzt. Der Keller verfügt weiter über einen Werkraum/Vorratsraum, den Heizkeller mit der Ölzentralheizung, sowie den Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern und den Hauswirtschaftsraum. Über die große Terrasse wird auch der weitläufige Garten mit reichlich Spielfläche für Kinder erreicht. Der Garten ist idyllisch gestaltet und durch die gewachsenen Pflanzen vor neugierigen Blicken geschützt. Aufgrund der hinteren Lage des Grundstückes ist es zudem auch sehr ruhig. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich die dazugehörige Garage, der seitlich gelegene Gehweg führt zum Haus. Das Haus bedarf altersbedingter Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen, welche das Objekt dann aber im modernen und zeitgemäßen Anblick erscheinen lassen.
Lage
Das Haus weist eine hervorragende Lage im begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Marienfelde auf. Busverbindungen (Linie 277), Schulen, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Den Eingang zum Britzer Garten erreicht man in wenigen Autominuten". Die Gropiuspassagen und der Tempelhofer Hafen sind auch nicht weit entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind die S-Bahnhöfe Buckower Chaussee und Marienfelde. Das Berliner Zentrum ist über die B 96 und die Stadtautobahn gut zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dient der große Britzer Garten, das Hallen- und Freibad im Ankogelweg und das Tempelhofer Feld
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsschlusses ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen:
www.wolfgang-schulz-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin