Wolfenbüttel: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

Kaltmiete: € 557,00

Wohnfläche: ca. 74.95 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 717,00

Kaution: € 1671.00 3 Monatskaltmieten oder entspr. Kautionsversicherung zuzüglich 15.00 Euro für die Anlegung d

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74.95 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine schöne helle Mietwohnung direkt in Wolfenbüttel zur langfristigen Anmietung?
Die Wohnung soll auch einen Balkon haben und eine Garage soll dabei sein?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist vor einiger Zeit saniert worden und hat ein modernes helles Badezimmer sowie eine Laminatausstattung in Buche erhalten. Aufgrund zahlreicher Fenster (z.B. 3 jeweils im Wohn- und Schlafzimmer) ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell. Die Fenster wurden bereits nach und nach komplett erneuert. Ebenfalls saniert werden soll der Balkon, es wird aber noch einige Zeit dauern, bis die Eigentümergemeinschaft entsprechende Aufträge erteilt. Das Fenster zum Balkon verfügt übrigens über einen Außenrollladen.

Ihre neue Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss:

Durch die Wohnungseingangstür gelangen wir in einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind.

Vorn links geht es gleich in das 2008 modernisierte Badezimmer mit Wannenbad und Fenster. Die Eigentümergemeinschaft hat einen gemeinsamen Waschkeller eingerichtet. Dort hat jede Wohnung ihren Platz für die Waschmaschine, die somit nicht in der Wohnung untergebracht werden muss/darf.

Daneben befindet sich die Küche, die durch zwei Fenster schön hell ist. Die Wohnung wird ohne Küchenmöbel vermietet.

Neben der Küche ist das kuschelige und teils holzvertäfelte Schlafzimmer untergebracht.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbar.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon als einziges Zimmer auf der rechten Wohnungsseite bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Essgruppe und lässt sich durch die kleinen Teilschrägen sehr gemütlich einrichten.

Die Wohnung ist nicht frisch renoviert, sondern in dem Zustand, wie ihn die Vormieter überlassen haben. Sicherlich werden Sie die Renovierung ohnehin lieber nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen wollen. Ein kleiner Mangel sind die teilweise abgenommenen Fußbodenleisten des Laminates. Diese müssten wieder befestigt werden. Wenn Sie das selbst erledigen können/möchten, würde Ihnen die Vermieterin mit einem einmaligen Mietnachlass entgegenkommen, sonst würde eine Firma von der Vermieterin damit beauftragt werden.

Zur ihrer neuen Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

Die Bewohner des Hauses sind insgesamt sehr ruhig und da Sie ganz oben wohnen, wohnt ja auch niemand über Ihnen. Lassen Sie sich von der angrenzenden Ahlumer Straße nicht abschrecken, von dem Verkehr auf der Straße ist in der Wohnung kaum etwas zu hören...

Hunde und Katzen sind nicht erlaubt, falls Sie über ein oder mehrere Aquarien verfügen, erwartet die Vermieterin den Nachweis einer gesonderten Versicherung für evtl. durch die Nutzung auftretenden Schäden.

Der Garten des Hauses darf mitgenutzt werden, wenn Sie also etwas anpflanzen und pflegen möchten, dürfen Sie das gern tun. Um Rasen mähen oder Schnee schippen brauchen Sie sich nicht zu kümmern, das erledigt ein Hausmeister für die ganze Gemeinschaft. Allerdings müssten Sie das Treppenhaus selbst reinigen und

Unser Fazit:

Eine helle und tolle Wohnung mit Balkon und Garage in einem ruhigen Haus, die sich sehr gemütlich einrichten lässt.

Wenn Sie an einer langfristigen Anmietung dieser schönen Wohnung interessiert sind, bewerben Sie sich bitte mit dem Selbstauskunftsbogen, den Sie unter diesem Link finden:
https://lichtwelt-immo.de/fragen-und-antworten-bunt-gemischt/vermietung/
Es wäre sinnvoll, auch Angaben zu Ihrer beabsichtigten Wohndauer in dieser schönen Wohnung zu machen.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 118 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1971

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Keller und Garage

Lage

Das ruhige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen wurde in der Ahlumer Siedlung am östlliche Rand Wolfenbüttels erbaut.

Eine Bushaltestelle im Eichenweg ist nicht weit entfernt und innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe im Gewerbegebiet Schweigerstr.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig - die Haltestellen finden Sie am Neuen Weg und an der Kleinen Breite. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.

Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage: https://lichtwelt-immo.de/fotos/

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=196 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2AETA4U ***

Wenn Sie sich als Mieter/Mieterin bewerben wollen, so ist eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft hilfreich für das Auswahlverfahren. Bitte machen Sie auch Angaben zu der beabsichtigen Anmietungsdauer.

Entsprechende Vordrucke finden Sie auf unserer Homepage zum Download:

https://lichtwelt-immo.de/fragen-und-antworten-bunt-gemischt/vermietung/

Falls Sie in die engere Wahl kommen, sind noch folgende Unterlagen notwendig:

1. Einkommensnachweise (i.d.R. der letzten 3 Monate)
2. eine SCHUFA-Auskunft
3. eine Bescheinigung Ihres vorherigen Vermieters

Im Rahmen des Mietverhältnisses sollen sie über eine Privathaftpflichtversicherung verfügen, die auch Mietsachschäden beinhaltet.

Pro und Kontra:

Pro: +++ Stadtlage +++
Pro: +++ Balkon +++
Pro: +++ Laminatfussboden +++
Pro: +++ modernes Badezimmer +++
Pro: +++ Garage direkt am Haus +++
Pro: +++ die Innenstadt ist nicht weit entfernt +++
Kontra: - kein Personenaufzug

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Sie benötigen Versicherungen für Ihr neues Zuhause?

Da wir selbst keine Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2009