*wohnwert-leipzig.de* ERSTBEZUG/WE2/exkl.3,5-ZKB/Balkon/Tgl-Designbad/Parkett/ges.1.245EUR

Kaltmiete: € 900,00

Wohnfläche: ca. 137.22 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: sofort

EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.245,00

Kaution: € 2.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 137.22 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen in Altlindenau - zwischen den angesagten Stadtteilen Leutzsch, Plagwitz und Schleußig

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das gerade vollständig saniert wurde.

* hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Parkett, Balkon, zwei Bädern und separatem Arbeitsbereich
* großzügiger Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuelle Gestaltung
* geschmackvolles Tageslicht-Designbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, edlen Fliesen, sehr moderner Badausstattung und hochwertigen Funktionsaccessoires
* großzügiger Balkon mit kleiner Treppe zum grünen, ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz in der Wohnung (Anbieter: HLkomm)
* zur Wohnung gehören ein Keller in angemessener Größe
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten spürbar
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Haus wurde denkmalgerecht und mit sehr viel Liebe zum Detail komplett saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in den Seitenstraßen zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

großzügige und exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
* helle Zimmer, jeweils mit Multimediaanschlüssen und Rauchmeldern
* großes, helles Wohnzimmer; zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer; zwei weitere schmalere Räume
* Wohnküche bietet genügend Platz für großen Essbereich; mit geschmackvollen Bodenfliesen (kein Fliesenspiegel)
* der zum Innenhof ausgerichtete Balkon ist über die Küche zu erreichen, eine kleine Treppe führt zum großen, grünen Innenhof mit Kinderspielplatz
* Tageslicht-Designbad (Masterbad) mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Design-Waschbecken; sehr geschmackvoll gefliest; elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie sehr geschmackvollen Badezimmer-Accessoires (inkl. Kristallspiegel und Downlights); separates Gäste-Bad mit Dusche
* Isolierglasfenster mit Oberlichtern und tiefe Fensterbänke aus Holz
* hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Flur
* Wände glatt gesprachtelt und weiß gestrichen
* hochwertige weiße Innentüren (Kassettendecken) mit Edelstahlbeschlägen
* Glasfaserverkabelung in den Wohnräumen (Multimediadosen); Anbieter: HL komm
* Highspeed-Internet technisch verfügbar (VDSL-Geschwindigkeit; Glasfasernetz bis in die Wohnung)
* Videogegensprechanlage
* zur Wohnung gehörender Kellerraum in angemessener Größe

Lage

* aufstrebende Wohnlage für Familien in Leipzig-Lindenau; sehr grüne, historisch gewachsene Umgebung; große grüne Innenhöfe mit Spielplatz
* verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 8-12 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Stadtzentrum entfernt
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle Georg-Schwarz-Straße (Linie 7) nur 3 min zu Fuß
* vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen in direktem Umfeld
* vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Leutzscher Holz, Schwimmhalle, Gartenanlagen, Sportplatz) in unmittelbarer Nähe
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Stadtteilzentrum Lindenauer Markt)
* Kultur und Cityflair in unmittelbarer Umgebung (Musikalische Komödie; Theater der Jungen Welt; Kulturwerkstatt Kaos)
* sehr gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West - ca.15 Min sowie zur Bundesstraße B87 - ca. 1 Min; Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.20 Min); A14 - Neue Messe ca. 25 Min; B6 / B2 ca.13 min

Sonstige Angaben

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Wenn Ihnen dieses Angebot schon bekannt sein sollte, bitten wir Sie, innerhalb von 3 Werktagen um die Rückgabe des Exposés und den dazugehörigen Nachweis, wie Sie anderweitig und zu welchem Zeitpunkt Sie Kenntnis von unserem Angebot erlangt haben.
Beachten Sie bitte, dass beim Kauf einer Immobilie, neben dem Kaufpreis und der Vermittlungsprovision weitere Kosten anfallen. Dies sind ohne Anspruch auf Vollständigkeit ca. 3,5% des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbucheintrag in Höhe von ca. 2,0% des Kaufpreises.
Der Eigentümer hat uns, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K. mit der Vermietung/ dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Es ist uns so erlaubt, sowohl für den Eigentümer als auch für Sie vermittelnd und provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung/zum Verkauf ist möglich. Sollten Sie ein mit uns besichtigtes Objekt danach mit einem weiteren Makler erneut besichtigen und dabei bei diesem Makler die Selbstauskunft/ die Kaufreservierung einreichen und es daraufhin zu einem Vertragsabschluss kommen, sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen