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Wohnungspaket als Kapital- und/ oder Eigennutzung
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 8
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mitten im Herzen Garbsens befinden sich diese zwei gepflegten, identisch aufgebauten, ca. 100 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Parkettfußboden, Laminat oder Verfliesungen sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Zusätzlich zur Ausstattung gehört jeweils ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Eine Nachtspeicherheizung ohne Asbest sorgt für die nötige Wärme im Winter. Vollkeller, Dachboden, jeweils ein Südbalkon und zwei Garagen runden dieses attraktive Wohnungspaket ab. Die Wohnung im Erdgeschoss ist gut vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 6.657,00 € p.a. Im Obergeschoss wurde die Wohnung in 2002 bzw. 2011/12 in weiten Teilen saniert (Bad, Gäste WC und Bodenbeläge) und in 2016 gestrichen und ist bezugsfertig. Auf die Gartenteile vor/hinter dem Haus besteht ein Sondernutzungsrecht. Beide Wohnungen werden nur zusammen verkauft. Nur 5 Gehminuten trennen Sie unter anderem von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzten, sämtlichen Schulen, Spielplätze und Restaurants. Garbsen weist eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf. Der Anschluss an das Stadtbahnnetz, zahlreiche Busverbindungen und die Nähe zur A2 machen Garbsen zu einem attraktiven Wohnort. Die vielen kleinen Seen und der Stadtpark laden zum gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Machen Sie sich ein eigenes Bild. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Garage
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert