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Wohnungspaket - 8 Wohneinheiten - voll vermietet - prov.-frei 1
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 538 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 538 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in vermietungssicherer Lage und wurde um 1900 gebaut. Alle acht Wohnungen sind seit mehreren Jahren an solide Mieter vermietet.
Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen auf einer Etage. Aufgeteilt auf eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich ca. 65 m² Wohnfläche.
Die nördlichen Wohnungen verfügen alle über einen Balkon, für die südlichen Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung drei weiterer Balkone vor.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet für jeden Mieter einen eigenen Kellerraum. Seitlich am Haus befindet sich ein Carport.
Die Einheiten befinden sich im gepflegten Zustand, bei Mieterwechseln sind vom Erwerber zeitgemäße Renovierungen zu berücksichtigen.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 540 m² vermietbare Wohnfläche
- Grundstücksanteil ca. 700 m²
- acht Wohnungen - nach WEG aufgeteilt
- Jahresnettomiete IST - 30.823 EUR
- Wohnungsgröße Ø 67 m²
- Nettomiete/m² Ø nur 4,68 EUR
- Rendite über 7,50 % mit Mietsteigerungspotenzial
- Tageslichtbäder
- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen 2001
- Gasetagenheizungen
- vier Balkone
- Baugenehmigung für drei weitere Balkone liegt vor
- Trockenboden
- voll unterkellert
- Carport/ vier Stellplätze
Energieausweis: Bedarf - 216,1 kWh - Gas - Baujahr 1900
Lage
Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes, liegt rund 25 km östlich von Düsseldorf im Tal der Wupper, in Nebentälern und auf den umliegenden Höhen.
Der Charakter der Stadt ist durch die gestreckte Lage im Tal und eine gesunde Mischung von Wohnen und Gewerbe geprägt. Die ursprüngliche industrielle Struktur wird mehr und mehr durch moderne Dienstleistungsbetriebe ergänzt. Die einzigartige Schwebebahn, der Zoo und ein gelungenes Kulturangebot tragen zur Beliebtheit bei.
Die Wohnungen liegen in ruhiger Lage von Wuppertal-Langerfeld. Die Lage ist durch die Zentralität als gut einzustufen - zum Zentrum von Oberbarmen sind es nur wenige Fahrminuten. Einzelne Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in direkter Nachbarschaft.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch diverse regionale Busverbindungen gedeckt.
Sonstige Angaben
Ihre Mieter wohnen zentrumsnah mit perfekter ÖPNV Anbindung. In dieser Lage ist auch zukünftig eine Vollvermietung zu erwarten.
Schon jetzt profitieren Sie von jährlichen Nettomieteinnahmen in Höhe von 30.367 EUR. Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR entspricht dies einer Rohrendite von über 7,5 %! Rechnen Sie nach, bei den aktuellen Zinsen bezahlt sich diese Anlage quasi von selbst! Das besondere Highlight sind die möglichen Mietsteigerungen die Ihnen attraktive Möglichkeiten offen lassen.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
+++ Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 15 jährige Erfahrung in Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an! Ihr Gunnar Woelk, Telefon 0211 929689-17. +++
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen