Wohnung zur Anlage | Top Rendite 5,30% | City-Lage | Mit Finanzierung & Management | Ohne Provision

Kaufpreis: € 65.204,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.204,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fürstenwalde aus dem Jahre 1910. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die Einheiten sind durch zwei Treppenhäuser (Zweispänner) erreichbar. Durch eine im Vorderhaus errichtete Durchfahrt gelangt man zum Innenhof und Seitenflügel. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine kleine Remise. Diese wird derzeitig von Mietern als Abstellraum genutzt.
Die Wohnungen sind mit gefliesten Bädern und neuen Fenstern ausgestattet. Größtenteils befinden sich abgezogene Dielen in den Wohnungen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (im Jahr 2003 installiert) und die Warmwasser-Versorgung wird durch Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten sichergestellt.
Am Objekt selber wurde die gesamte Elektrik (im Keller zentralisiert) und sämtliche Versorgungs-Leitungen (Zu- und Abwasser sowie Heizung) sowie das Dach im Zuge der Sanierung im Jahre 1995 erneuert. Der über zwei Zugänge erreichbare Keller ist trocken und aufgeräumt. Hier befinden sich ausreichend Kellerräume für die Mieter. Das Dachgeschoss macht einen sehr guten Eindruck und die Decke zu den oberen Wohnungen ist gedämmt.

Ausstattungsbeschreibung

Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text), Laminat, Fernwärme

Bemerkungen
Bei der hier offerierten Wohnung handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Einheit. Die Wohnung wurde vor dem Bezug (04.2016) saniert und ständig instandgehalten. Die aktuellen Mieter haben die Räumlichkeiten liebevoll eingerichtet.
Ausstattungs-Details wie z.B. alte Holzkassettentüren und Dielen (unter derzeitig verlegten Laminat-, PVC- und Teppich-Boden) sind vorhanden. Im Zuge der letzten Sanierung (2003) des Objektes wurden in den Wohnungen die Elektroleitungen und sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, sowie die Fenster getauscht (Kunststoff mit ISO-Verglasung). Das Bad/WC wurde auch modernisiert und bietet mit der Badewanne und den weiteren sanitären Einbauten ausreichend Platz. Insgesamt macht diese Wohnung einen sehr gepflegten und geräumigen Eindruck und ermöglicht durch die zweckmäßige Raumaufteilung ein schönes Wohngefühl.

Lage

Die Immobilie liegt direkt in einer gefragten und zentralen Lage von Fürstenwalde im Landkreis Oder-Spree. Fürstenwalde ist ca. 70 Km vom Berliner Stadtkern entfernt und gehört zu den beliebtesten Ortschaften im sogenannten Speckgürtel von Berlin. Schulen, Ärzte, Kitas sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fürstenwalde selber zählt zu den bestens wirtschaftlich entwickelten sowie gestärkten Standorten und überzeugt durch zahlreiche restaurierte Sehenswürdigkeiten im alten Stadtkern. Der St. Marien Dom und eine gut etablierte Hotel- und Gastronomie-Scene locken viele Besucher zu Wochenend-Ausflüge nach Fürstenwalde. Die öffentliche Verkehrsanbindung (DB Regio) ist sehr gut. Die Innenstadt von Berlin ist über die Regional-Verbindungen innerhalb von 35 Minuten erreichbar. Die Autobahn-Anbindung ist unmittelbar angrenzend und mit dem KFZ ist man schnell über die A12/A10 im Zentrum von Berlin. Umliegende Wald- und Naturschutzgebiete sowie diverse Seen bieten beste Freizeit- und Erholungs-Möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum sehr beliebten Freizeit- und Erholungs-Gebiet Bad Saarow macht diesen Standort auch wirtschaftlich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Diese Wohnung kann durch Eintritt in eine Kaufgruppe (KG) erworben werden. Hier bietet wir eine Finanzierung mit einer bekannten Berliner Bank an, die den Eigenkapitalanteil auf ca. 29.000,00€ reduziert. Der hier offerierte Preis dieser Wohnung beinhaltet bereits kalkulierte Fonds-Anteile für zukünftige Sanierungs-Maßnahmen, die Aufteilung und einer Sicherheits-Rückstellung, sowie weitere Kaufnebenkosten. Es stehen auch andere Wohnungen im selben Objekt zum Kauf zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details auf Anfrage.

Entdecken Sie hier exklusiv die Möglichkeit in Form einer Käufergruppe (KG) Ihr persönliches Investmentziel bei geringen Eigenkapitalaufwand und hoher Rendite, sowie in absehbarem Zeitaufwand, zu verwirklichen. Erwerb einer Einheit bereits ab 18.000€ Eigenkapital und erzielbare Rendite ab 5% (Netto) bei Steigerung der Eigenkapitalrendite durch Fremdfinanzierung möglich. Investment-Bindung max. 10 Jahre durch KG-Model.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé oder sprechen Sie uns einfach direkt an. www.trust-agn.com

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen