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......Wohnung mit Türmchen in Mehrfamilienhaus Villa 1
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 101.5 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101.5 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Dachgeschßwohnung befindet sich in einer Villa. Die repräsentative Villa in Mühlau ist ein Einzeldenkmal im Sinne des sächsischen Denkmalschutzgesetzes.Somit ist das Objekt nach § 7i/h EStG begünstigt.
Das Objekt wurde ca. um 1885 erbaut und besitzt ein historisch wertvolles Fachwerk, Sandsteinornamente und einen eindrucksvollen Zierturm.Der Gebäudesockel ist gleichfalls in Sandstein erbaut worden.
Die Sanierung selbst beinhaltete allen aktuellen Komfort.So gehört eine Zentralheizung als Brennwertherme bzw. eine Holzpelletheizung zum aktuellen Standard. Bei der Sanierung wurde ganz besondere Rücksicht auf die historischen Bauelemente genommen, sodass beispielsweise der Eingangsbereichmit seinen originellen Stuckelementen erhalten blieb.
Die in Holzfachwerk erstellten Wintergärten wurden aufgearbeitet bzw. nach vorhandenem Vorbild erneuert.Nach Denkmalschutzauflagen erhielt die Villa neue Fenster, welche in aktuellem Standard ausgeführt wurden (mind. 1,4 u Wert).
Alle Wohnungen erhielten eine Komfortbad mit Wanne und Dusche bzw. eine Gästetoile e. Weiterhin wurde der Innenputz erneuert und mit atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen.
Die Fußböden der Küchen und Bäder wurden gefliest, eine Wandbordüre im aktuellen Design ist Bestandteil der Wandfliesen.
Die übrigen Bodenbeläge wurden als Holzdielez.B. Eiche hell ausgeführt.Hierzu wurde ein entsprechender Fußbodenaufbau beachtet.
Lage
Durch die exponierte Lage an der Dresdner Heide besitzt der Ort auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So lädt die nahe gelegene Dresdner Heide zum ausgiebigen spazieren und wandern ein, auch der neu gescha ene Waldseilpark lässt die Abenteurerherzen höher schlagen.
Der wohl etablierte Golfclub in Ullersdorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der überwiegende Teil des Stadtviertels Dresden-Bühlau bzw. Dresden Weisser Hirsch wurde schon in Gründerzeit als Villenvorort angelegt. Durch diese Bebauung war der Ort schon immer ein Vorzeigeviertel. Dieses Flair konnte sich der Stad eil, sowohl über die Kriegszeiten als auch in der nachfolgenden Zeit der DDR, bewahren.
Besonders durch das hohe Engagement von Stadt und Land, aber auch vieler privater Investoren, erstrahlt dieser Teil der Stadt wieder in seinem alten
historischen Glanz.
Schule, Kindergarten, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle sind alle in fußläufiger Umgebung.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist Fertiggestellt. Somit beträgt die AfA nur noch 2,5% linear. Diese Wohnung ist für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. der momentane Mietpreis beträgt 760 €.
Nur vollständige Kontaktangaben werden zeitnah beantwortet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen