Wohnung mit Tiefgarage und großem Gartenanteil

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses von der Straße abgewandt. Bis zum Zentrum von Halstenbek sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.
Familien sind hier richtig, es gibt genug Platz für alle. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich diese vier Wände ohne Probleme in ein komfortables und bequemes Zuhause für die kommenden Jahre umwandeln.
Eine Wohnung mit eigenem Garten das gibts nicht oft. Sie hat fünf Zimmer auf ca. 136 m² verteilt plus ca. 20 m² Wintergarten. Der üppige Garten ist groß, erstreckt sich auf geschätzte 1.000 m². Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Oase duftender Farben.
Blickfang im Garten ist der Teich, er bietet sogar Platz genug für ein paar Goldfische.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Tiefgarage gehört zum Haus dazu - der Platz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Einen zweiten PKW parken Sie auf dem zugehörigen Stellplatz vor dem Wohnhaus.
Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das obligatorische Abteil für Umzugskartons: Der Keller ist über eine innen liegende Treppe direkt von der Wohnung zu erreichen. Hier sind ca. 46 m² beheizte Fläche mit Tageslicht und ein Vorratsraum mit ca. 10m². Den obligatorischen Abstellraum gibt es noch dazu abgehend vom Gemeinschaftskellergang.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohn-/Esszimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 48 m², der Essbereich lässt sich durch eine große Schiebetür vom Rest trennen.
Der große Wintergarten ist ein wirklich schönes Zusatzzimmer: Auf 20 m² kann man hier ganz entspannt lesen, Tee trinken oder einfach nur ins Grüne gucken, wenns draußen kühl ist oder vielleicht regnet.
Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt drei Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.
Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, eines mit Vollwanne, eines mit Dusche.
Das Bad ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht. Sie können es auch später sanieren.
Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.
Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in diesem Haus gemacht, so dass eine Renovierung dringend nötig ist. Die Bäder, na ja, schön ist was anderes. Die Böden sind abgenutzt. Die Küche, funktionsfähig aber mit den Charme der 70er. Das ist nun mal Fakt. Diese Umstände haben wir bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Aber keine Angst! Wir sind mit einem Handwerker unseres Vertrauens in die Zimmer gegangen und haben alles ganz genau geprüft. Er wird für Sie gerne ein Angebot nach Ihren Umbauwünschen erstellen.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt bietet:

- ca. 146m² Wohnfläche
- Wintergarten
- ca. 65m² Kellerfläche, hiervon ca. 40m² beheizt
- ca. 1000m² Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

Lage

Der Ort Halstenbek, gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Die grüne Umgebung von Halstenbek und der Krupunder See lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und anderen Aktivitäten ein. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die A-23. Halstenbek hat eine optimale Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art. Hamburg-Schnelsen und Eidelstedt sind in nur wenigen Minuten erreichbar, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur ca. 13 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Halstenbeker Ortskern, der fußläufig erreicht werden kann. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg innerhalb von ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !

? Planen Sie Ihr Traumhaus
? Suchen Sie ein Baugrundstück
? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben
? Wollen Sie eine Wohnung kaufen
? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie
? Suchen Sie einen solventen Mieter
? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen
? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung

DRASDO-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Pinneberg, Hamburg und der nahen Umgebung von 30 Kilometern.

Ihr DRASDO-IMMOBILIEN-Team

Tel. 04101 81 90 720
www.drasdo-immoblien.de

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten.
Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

*** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ***

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 1000,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein