Wohnung in wunderbarer Panoramalage von Alfter-Ort

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 151.72 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 151.72 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 283.00 kWh/m² Jahr

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in naturnaher, aussichtsreicher Lage von Alfter Ort. Das direkte Umfeld wird durch hochwertige Einfamilienhäuser und kleinere Eigentumswohnungsobjekte in offener Bauweise geprägt. Noch heute zeugt der unterhalb des Objektes gelegene, gewachsene Ortskern von Alfter von seiner Vergangenheit. Man findet noch etliche malerische Gassen, die von Fachwerkhäusern aus dem 18. Jahrhundert geprägt werden. Der Ortsteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und in den Höhenlagen durch den wunderschönen Blick auf die Köln-Bonner-Bucht und das Siebengebirge aus.

Alfter gehört zu den bevorzugten Wohngebieten am westlichen Stadtrand von Bonn. Gründe hierfür sind die gute Infrastruktur, die kurze Entfernung zum Bonner Stadtzentrum und die gesunde Höhenlage am Osthang des Naturparks Rheinland.

In ca. 1 km Entfernung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Post, Apotheke und Ärzte. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen von Bornheim und Bonn erreichbar und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.

Besonders erwähnenswert ist die im Ortsteil befindliche Alanus-Hochschule für Kunst und Gesellschaft. Hierbei handelt es sich um eine staatlich anerkannte Kunsthochschule in freier Trägerschaft. Sie besteht seit 1973 in unmittelbarer Nähe zu Köln und Bonn.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch einen DB-Bahnhof im Nachbarort Roisdorf, die Schnellbahn Köln-Bonn, Linie 18 und mehrere gut frequentierte Buslinien vertreten.

Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die A555 (Anschlussstelle Bornheim / Alfter), die A565 und die A61 der Köln-Bonner Raum. Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 7 km, Köln-Zentrum ca. 30 km.

Sonstige Angaben

Die Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1974 errichtet wurde. Insgesamt befinden sich im Haus 9 Wohneinheiten. Investitionen in das Gemeinschaftseigentum werden laufend geleistet, so dass das Gebäude einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, die neben dem Schlaftrakt auch das Gäste-WC und die Küche erschließt. Diese ist mit einer älteren, aber sehr gepflegten Einbauküche eingerichtet. Das angrenzende Esszimmer ist mit einer bodentiefen Schiebetür-Fensteranlage ausgestattet
Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist die große, nicht einsehbare Dachterrasse, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche erreicht wird.
Hier können in östlicher Richtung unverbaubare Fernblicke in die Köln-Bonner-Bucht genossen werden. Nach Süden öffnet sich der Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, das Teil des Naturparks Rheinland ist.

Lebensmittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnhalle, die mit dem Esszimmer mittels eines großen Durchbruchs verbunden ist. Eine große Panoramafensterfront gewährt einen unverbauten Fernblick über die Dächer von Alfter in Richtung des Bergischen Landes.
Eine Empore schafft einen zusätzlichen Bereich, der z.B. als Musik- oder Leseecke genutzt werden kann. Die Eigentümer haben die Empore mit einer aufwändigen Bibliothek umbaut, die ggf. übernommen werden kann.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC eingerichtet. Das gegenüberliegende Gäste-Bad ist mit Waschbecken und Duschkabine ausgestattet.

Zwei Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer komplettieren das Raumangebot dieser schönen Wohnung.
Speicherräume im Drempel des Daches sorgen jeweils für zusätzlichen Stauraum.

Ein privater Kellerraum und ein offener KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 283 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerung: Öl
Baujahr Gebäude: 1974
Energieausweis erstellt am: 02.11.2006
Energieausweis gültig bis: 02.11.2016