Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse

Kaufpreis: € 179.789,90

Wohnfläche: ca. 63.53 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.789,90

Käuferprovision: 3.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.53 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Neubau der Wohnanlage "wohn-gut-in-grömitz" mit 35 Wohneinheiten in 3 Gebäudeteilen wird in ansprechender Architektur auf einem ca. 3.000 qm grossen Eigenlandgrundstück erstellt. Es entstehen 2 und 3 Zimmer Wohnungen sowie 5 Penthouse-Wohnungen mit insgesamt ca. 2.360 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist bis zum 30.09.2017. Eine Änderung der Grundrisse sieht die vorhandene Planung nicht vor (Fliesen, Steckdosen etc. können geändert werden).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wird als KfW-55 Haus erstellt und übertrifft damit die derzeit gültige Energieeinsparverordnung und entspricht dem Erneuerbare-Energien-Gesetz. Das Objekt wird energetisch so aufgewertet, das es nun sogar den hohen KFW 55 Anforderungen (anstatt KfW-70) entspricht! Dafür wird eine verbesserte Dämmung und eine optimierte Heizungstechnik installiert. Die Wohnungen erhalten eine ventilatorgestütze Lüftung über dezentrale Umkehrlüfter mit Wärmerückgewinnung. Die Bäder erhalten ein intelligentes Lüftersystem, welches u.a. feuchtigkeitsgesteuert reagiert. Die Fenster sind 3-fach verglast mit Dreh-Kippbeschlag, Olive weiß. Es wird Kabel-TV installiert, damit ist eine Internet-Bandbreite bis zu 100.000 DSL möglich. Die Wohnanlage wird mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen, sowie 2 Hauseingängen und 2 Aufzügen errichtet. Der Keller ist mit allen 3 Gebäudeteilen verbunden. Bei der Planung der Wohnungsgrößen ist Wert auf eine gute Vermietbarkeit gelegt worden. Daher liegt der größte Teil der Wohnungen im Bereich einer Wohnfläche zwischen 50 m² und 80 m². Deutlich größer sind vor allem die Penthousewohnungen mit bis zu 125 m². Weitere detaillierte Informationen finden Sie in der Baubeschreibung samt aktueller Preisliste sowie Lageplan und unter www.wohn-gut-in-groemitz.de

Lage

Hier können Sie in Ruhe wohnen! Die Wohnanlage befindet sich im bekannten Ostseebad Grömitz nahe des Ortskerns im Brenkenhagener Weg 8-10. Ideal als Dauerwohnsitz oder zur Kapitalanlage. Der ansprechende Neubau liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum und allen Einkaufsmöglichkeiten. Zur Strandpromenade, der Ostsee und dem Yachthafen sind es ca. 15 Gehminuten.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis ist der PKW-Stellplatz in Höhe von 5.000 € enthalten. Hervorzuheben ist die gute und ruhige Lage, sowie eine Preisstruktur mit einem für Grömitz äußert attraktiven m²-Preis. Desweiteren die KfW-55 Förderung. Das bedeutet für Sie, dass je Wohneinheit bis zu 100.000 € gefördert werden mit dem unglaublichen Zinssatz von 0,75 % p.A. und das auf 20 Jahre festgeschrieben. Es gibt zusätzlich noch einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5 %, also bis zu 5.000 € (alle Angaben ohne Gewähr)!
 
Die Mietpreise für die wenigen Neubauten liegen zwischen 9,50 € und 10,50 €/m² Kaltmiete. Daher ist von einer guten Rendite der Wohnungen auszugehen. Die Nebenkosten richten sich nach dem Verbrauch und können mit ca. 3 €/m² angesetzt werden (bei Dauerwohnsitz).
 
Diese unschlagbaren Konditionen sollten Sie sich nicht entgehen lassen und noch heute nähere Informationen anfordern. Weiterhin stehen Ihnen unsere Berater in unserem Hauptbüro täglich von 09 - 18 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.  Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren persönlichen Besuch!

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein