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Wohnung in Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 13
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage in einem sehr gepflegten achtgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde im Jahre 1965 erbaut und besteht aus insgesamt 91 Apartments, verteilt auf 7 Obergeschosse, sowie einer Gewerbeeinheit und weiteren 8 Apartments im Erdgeschoss. Zudem befindet sich ein Bungalow im Hinterhof, welcher ebenfalls der Eigentümergemeinschaft zugeordnet ist.
Zudem ist das Wohn- und Geschäftshaus von einer Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen unterkellert. Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeisterservice vor Ort in Stand gehalten.Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl und wird über Fernwärme befeuert. Ein Energieausweis für Wohngebäude ist vorhanden. Der Energieverbrauch liegt gemäß Verbrauchsausweis bei 175 kWh/(m2*a).
Die zu erwerbende Kapitalanlage in dieser Immobilie betrifft das gesamte 2. Dachgeschoss. Diese Etage besteht aus insgesamt 13 1-Zimmerapartments mit einer Wohnfläche von je ca. 10 Quadratmetern, sowie einem Gemeinschaftsbad mit Dusche und getrenntem WC auf dem Flur. Alle Apartments waren ursprünglich voll möbliert. Es kann derzeit nicht mehr davon ausgegangen werden, dass die vollständige Ausstattung noch vorhanden ist. Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass bzgl. der Apartments und dem Gemeinschaftsbad im 2. Dachgeschoss ein Instandhaltungsrückstau besteht.
Den Apartments im 2. Dachgeschoss sind keine Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet. Zudem gibt es auch keine Kellerräume. Grundsätzlich besteht aber für die Mieter dieser Apartments die Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der Tiefgarage über die Hausverwaltung.
Alle 13 Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern sind derzeit vermietet. Jedes Apartment ist mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 90,00 EUR veranschlagt. Die durchschnittlichen Nebenkostenvorauszahlungen pro Apartment liegen bei ca. 65,00 EUR/Monat. Es liegen alle Mietverträge vor.
Dies entspricht einem Jahresrohertrag in Höhe von 14.040,00 EUR. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 170.000,00 EUR und der Annahme von pauschal 20% Bewirtschaftungskosten lässt sich bei dem Erwerb dieser Kapitalanlage eine Rendite von ca. 6,6 % erzielen.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beläuft sich auf 3,57 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Quadratestadt Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die ehemalige Residenzstadt (1720-1778) der historischen Kurpfalz ist durch den Rhein von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen getrennt.
Rund 72 % der Mannheimer Beschäftigten arbeiten im Dienstleistungssektor. Hochspezialisierte Software und IT-Unternehmen sind neben innovativen Biotechnologiefirmen und kreativen Dienstleistern zahlreich vertreten. Multinationale Konzerne wie ABB, Daimler AG, John Deere, Roche Diagnostics und Siemens sind seit Jahrzehnten Standbeine der Mannheimer Industrie.
Das zum Kauf stehende Kapitalanlage befindet sich in dem aufstrebenden Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt. Der Stadtbezirk Schwetzingerstadt/Oststadt mit rund 21.600 Einwohnern stellt gerade für junge Leute und Studenten aufgrund seiner zentralen Lage und Nähe zur Universität, eine der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim dar. Die Schwetzinger Vorstadt grenzt an die Stadtteile Lindenhof, Neuostheim und die Mannheimer Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vortrefflich. Die Schwetzingerstadt ist durch die Stadtbahnlinien 1, 6, 6a, 8 und 9 erschlossen. Zudem erreicht man in nur wenigen Gehminuten den am nordwestlichen Rand des Stadtteils gelegenen Mannheimer Hauptbahnhof.
Die bauliche Umgebung ist durch vier- bis sechsgeschössige Mehrfamilienhäuser mit Ladengeschäften in den Erdgeschossen gekennzeichnet. Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt.
In dem Stadtteil leben hauptsächlich junge Berufseinsteiger, Studenten, Singles und junge Familien. Die Entfernung bis zur Fußgängerzone in der Innenstadt beträgt ca. 1,5 km. Die nächste Bahnhaltestelle liegt in nur 150 m Entfernung. Zur Universität oder Hochschule Mannheim gelangt man mit dem Fahrrad oder der Bahn in unter 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind durch uns zu vereinbaren.
PRETURA Consulting
0621-832499-30
[email protected]
www.pretura-consulting.de
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1