Wohnung in Breisach am Rhein / Niederrimsingen 1

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es um ein Grundstück mit Vorder-, Mittel- und Endhaus.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 679 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 m². (Vorderhaus ca. 85 m²; Mittelhaus: ca. 115 m², Endhaus ca. 113 m²).

Das Vorderhaus wurde in den 1920er Jahren gebaut.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gemütliches 3-Zimmer Haus mit Küche, Bad und Keller. Die Garderobe befindet sich im Eingangsbereich (Laube). Im Außenbereich lädt eine begrünte Sitzecke zum verweilen ein.

Mittel- und Endhaus wurden 1998 erstellt. In dem Mittelhaus befindet sich eine 1,5-Zimmer-Appartement (ca. 30 m²) mit Küche und Bad. Wohnbereich, Küche und Bad befinden sich im Dachgeschoss. Die ausgebaute Satteldachspitze bietet Platz für das Schlafzimmer. Ebenfalls im Mittelhaus, verteilt auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem ausgebauten Dachspitz befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (ca. 85m²) mit Küche und Bad. Offenes Wohnen im Erdgeschoss, darüberliegend Bad und zwei weitere Zimmer.

Das im Pultdachstil erstellte Endhaus verfügt über ca. 113 m². Wohn-, Koch- und Essbereich teilen sich das Erdgeschoss. 2 große Zimmer sowie Bad liegen im Obergeschoss.
Der sonnige Wohn-/Essbereich, im Erdgeschoss mit ca. 43 m², wird im Außenbereich durch eine Terrasse ergänzt. An diese schließt sich eine ca. 150 m² große Grünfäche an.

Ausstattungsbeschreibung

Vorderhaus:
Isolierverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren. Zur Verschattung sind größtenteils Holzklappläden angebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken aus den 1980er Jahren.
Stau- und Lagerraum bietet das nicht ausgebaute Spitzdach.

Mittelhaus:
Isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1997.
In der 3-Zimmer-Wohnung ist das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das kleine Bad der 1,5 Zimmer-Appartements (Dusche, WC) ist untergebracht im Dachgeschoss und wird durch ein Dachflächenfenster belichtet.

Endhaus:
Isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999. Verschattungsmöglichkeit bieten die überwiegend angebrachten Außenjalousien.
Der Sanitärbereich ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wände und Decken in den Wohnräumen sind überwiegend verputzt bzw. tapeziert und gestrichen. In Teilbereichen sind die Dachschrägen mit Holzpanelen verkleidet.
Es handelt sich in allen Bereichen hauptsächlich um Holzriemen- bzw. Parkettböden. In Teilbereichen sind Böden mit Fliesen belegt.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Heizkörpern (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung).

Lage

Das Objekt befindet im Breisacher Ortsteil Niederrimsingen (Gewerbegebiet). Niederrimsingen hat ca. 1.000 Einwohner.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten die Stadtmitte von Breisach.

Breisach, eine Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern liegt direkt am Rhein an der deutsch-französischen Grenze. Durch die besondere Lage zwischen Vogesen, Kaiserstuhl und Schwarzwald hat Sie einen großen Freizeitwert.
In knapp 30 Minuten erreichen Sie per Auto das historische Colmar, die Weindörfer im Elsass oder die Schwarzwaldhauptstadt Freiburg.

Sonstige Angaben

Das Hausgrundstück wird im Bieterverfahren veräußert.

Fragen Sie im Vorfeld einer Besichtigung Ihre Finanzierungsmöglichkeit bei einer Bank ab. Denn es ist möglich, dass für die gewünschte Immobilie kurzfristig die Finanzierung nachgewiesen werden muss.

Alle Angaben insbesondere die Flächenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.

Die Immobilien sind alle vermietet. Es werden derzeit Kaltmieteinnahmen von ca. 26.000 € / Jahr erzielt.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 679,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 11.50