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Wohnung im Herzen Friedrichhains - mit Balkon und Aufzug
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 35.79 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 % inkl. USt.zahlbar vom Käufer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 35.79 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnzimmer - Zentrale Lage - Gepflegter Altbau
Die ca. 38 m² große Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, welches über einen Aufzug verfügt. Der Gebäudekomplex, bestehend aus Vorderhaus und Hinterhaus, ist insgesamt sehr gepflegt. Auch der Innenhof macht einen ordentlichen und sauberen Eindruck. Der Keller wirkt sehr trocken. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das Treppenhaus verfügt im Eingangsbereich über Stuckverzierungen. Die Wohnungstüren bestehen aus naturbelassenem Holz und bieten einen ganz besonderen Charme. Neben dem Treppenhaus, erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug. Da der Aufzug auf halber Treppe hält, ist der Zugang zur Wohnung nicht barrierefrei und für Rollstuhlfahrer eher ungeeignet. Nach dem Betreten der Wohnung, finden Sie sich zunächst im Wohnungsflur wieder. Durch den idealen Schnitt muss man trotz der kleinen Größe auf nichts verzichten, so bietet das Duschbad den Platz und die Anschlüsse um eine Waschmachine zu stellen. Auch die tagesbelichtete Küche bietet genügend Raum zum Kochen und zur Aufbewahrung von Küchenutensilien. Das geräumige Wohnzimmer ist hell und verfügt über einen Balkon. Wohnzimmer und Balkon gehen zur ruhigen Straße hinaus, Flur und Bad sind innenliegend. Bad und Küche sind gefliest, im Wohnraum und dem Flur wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vermietet. Der Mieter zahlt 330 € Netto-Kalt und möchte der Wohnung gerne erhalten bleiben. Das Hausgeld beträgt ca. 165,48 €, davon sind ca. 78,74 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage nicht umlagefähig.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen Friedrichshains, in einer durch Altbauten geprägten, kleinen Straße. Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse, sodass störender Durchfahrtsverkehr gänzlich entfällt. Der Bezirk selbst zeichnet sich durch seine kulinarische Vielfalt und eine Vielzahl an kreativen Cafés und Bars aus. Zu Fuß erreichen Sie in fünf Minuten den Hausburgpark. Unwesentlich weiter entfernt und ebenfalls fußläufig erreichbar liegt der Volkspark Friedrichshain, welcher sowohl für Spaziergänger als auch für Sportbegeisterte und Picknickliebhaber perfekte Erholungsmöglichkeiten bietet. Zudem hat das nähere Umfeld, Supermärkte, Banken, ein Kino, ein Freiluftkino, ein Krankenhaus, Schulen, das Velodrom, eine Schwimmhalle und vieles mehr zu bieten. Der öffentliche Nahverkehr schafft durch die Tram-Linien M5, M6, M8, M10 und die S-Bahnlinien S8, S9, S41, S42, S85 sowie einige Busse, Anbindungen in alle Richtungen. Zum Alexanderplatz ist es nicht weit. Die Warschauer Straße, der Simon-Dach-Kiez und die Spree liegen fünf Tramstationen oder ca. 25 Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1905
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen