Wohnung für Individualisten

Kaufpreis: € 86.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 86.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1855

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. im Jahre 1855 errichtet. In den Jahren von ca. 2000 - 2001 wurde eine umfassende Kernsanierung vorgenommen und 9 abgeschlossene Wohnungen errichtet.

Das Grundstück ist ca. 3,15 ha groß und besteht aus Park, Wald und Gartenland. Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Anteil von insgesamt 122/1000.

Die Wohnung befindet sich Hochpaterre und bietet eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Alkoven, ein Schlafzimmer (hier besteht die Möglichkeit, den Raum zu teilen), ein großes Bad (zugänglich vom Schlafzimmer und vom Flur aus).

Das Gebäude und vor allem die Wohnung bieten viele historische Momente, wie die Stukdecken, die Kassettentüren, die Fenster mit den Stichbögen sowie die ursprünglichen Landhausdielen.
Alle Versorgungs- und Entssorgungsmedien sind zentral angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Modernisierungen des Gebäudes ca. 2000 - 2001, Modernisierung der Wohnung ab 2001 laufend:
Heizung inklusive aller Leitungen (Fußbodenleistenheizung, Strang mit Warmwasser ständig durchlaufend)
Elektrik inklusive aller Leitungen und Schaltermaterial
Wasserrohre
Innenputz (hochwertiger Putz)
Dach neu inklusive Balken und Lattung
Sanierung der Fenster
Abwasser zentral angeschlossen
Massive Bauweise aus Ziegelsteinen mit Luftschicht, 40 cm stark auf Feldsteinfundament
Keller: Granitsockel, 60 cm stark
Dacheindeckung: Dachsteine
Dach ist isoliert und Wärmegedämmt
Fassade: rote Ziegelsteine
Haustüren: Holz
Innentüren: Echtholz, weiß
Fensterbänke: innen Holz, außen Stein
Heizung: Flüssiggasheizung, Strahlungswärme durch Sockelleistenheizung
Grundstück:
Gesamt ca. 3,15 ha, bestehend aus Park, Wald und Gartenland
ein aktiver Wasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Regenwasser wird abgeleitet
Es besteht die Möglichkeit eine Garage zu mieten
Erschließung:
Ortsüblich: Strom, Wasser, Abwasser zentral, Starkstrom, Telefon ISDN, Sat-Anlage

Besonderheiten:
Das gesamte Objekt ist ein Einzeldenkmal. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 9 Wohneinheiten.

Infrastruktur:
Kindereinrichtungen, Schulen, Sportvereine, kulturelle und gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Güstrow und Krakow

Lage

Das Anwesen befindet sich in Hoppenrade. Hoppenrade ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Krakow am See verwaltet. Die Gemeinde Hoppenrade liegt zwischen der Kreisstadt Güstrow und Krakow am See. Das Gemeindegebiet am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte wird vom Durchbruchstal der Nebel geteilt. Es ist eine in Mecklenburg seltene Talform mit Abbruchkanten und steht vollständig unter Naturschutz. Östlich des Ortes Schwiggerow liegt mit 84 m der höchste Berg im Gemeindegebiet.

Zu Hoppenrade gehören die Ortsteile Koppelow, Kölln, Lüdershagen, Schwiggerow und Striggow. Ein 1853 im Neorenaissance-Stil erbautes Gutshaus in Hoppenrade wurde 70 Jahre lang als Alten- und Pflegeheim genutzt, seit der Sanierung 2001 befinden sich hier private Wohnungen. Zum denkmalgeschützten Ensemble gehören ein Park und das Inspektorenhaus. Letzteres wurde von 2002 bis ca. 2009 als Gästehaus mit einfacher Ausstattung betrieben.
Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 103 von Güstrow nach Kyritz. Der nächste im Personenverkehr bediente Bahnhof befindet sich in Güstrow. Von Hoppenrade gelangt man über einen Zubringer zur Bundesautobahn 19 (Rostock - Berlin, Anschlussstelle Krakow). Güstrow ist ca. 12 km, Krakow ca. 10 km und Rostock ca. 52 km entfernt. Die Ostsee ist ca. nach 65 km erreicht.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern