Wohnung EG/Hochpaterre mit Balkon zum 01.12.2016 1

Kaltmiete: € 650,00

Wohnfläche: ca. 99.98 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 920,00

Nebenkosten: € 120,00

Heizkosten: € 150,00

Kaution: € 1.950,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.98 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügige geschnittene Wohnung die viel Raum für Ideen bietet.

Die großzügigen Wohnräume und das riesen Wohnzimmer lassen jeden Einrichtungswunsch in die Tat umsetzen. Das Wohnzimmer hat einen angrenzenden und schönen Balkon, der zum frühstücken und ausruhen einlädt.

Die große, moderne Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet genug Platz für einen Essbereich.

Neben den drei Schlafräumen gibt es auch ein Gästebad - mit Dusche -, sowie ein normales Bad mit einer Badewanne.

Die Wohnung wurde 2014 aufwendig saniert und modernisiert.

Hochwertige Türen, Venylböden, zusätzlich gesicherte Fenster und Türen sind nur einige Highlights dieser Wohnung. Die Küche ist nicht Bestandteil dieser Wohnung.

Ein Einbauschrank in einem der Schlafräume sowie die Möbel im Badezimmer können nach Vereinbarung genauso übernommen werden wie die Markise und die auf Maß gefertigten Plissee.

Mit Anmietung dieser Wohnung ist eine Serviceorientierte Hausverwaltung inbegriffen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns entsprechend.

Ausstattungsbeschreibung

Beachten Sie bitte, dass einige Dinge seitens der aktuellen Mieter eingebracht wurden. Diese können gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Sie sind hierzu allerdings nicht verpflichtet. (Beispiel: Möbel im Bad, Plisses an den Fenstern)

Lage

Holzen wurde erstmal 1486 urkundlich erwähnt.

Wie Lichtendorf, so wurde auch die ehemals selbständige Gemeinde Holzen, die zum Amt Westhofen gehörte, im Zuge der Kommunalreform von 1975 geteilt und große Teile von Holzen dem Oberzentrum Dortmund zugeordnet. Grenze zwischen Schwerte-Holzen und Dortmund-Holzen ist die Autobahn A1.

Heute erstreckt sich der Ortsteil Schwerte-Holzen von der Stadtgrenze zu Dortmund im Westen bis zum Holzener Weg einschließlich des Kreuzviertels im Osten. Aktuell leben hier rd. 5000 der Einwohner von Schwerte.

In den 1980er und 1990er Jahren entstanden zwei große Neubaugebiete rund um die Friedrich-Hegel-Straße und Am Zimmermannswäldchen.

Die Anbindung an die Innenstadt von Schwerte ist durch den öffentlichen Personennahverkehr gesichert.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, verschiedene kleinere Einzelshandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheke sowie zwei Gaststätten finden sich vor allem am Rosenweg und am Holzener Weg.

Erwähnenswert sind das AWO-Seniorenheim und das AWO-Familienzentrum am Westhellweg.

Seit einigen Jahren besteht ein städtisches Jugendzentrum am Holzener Weg. Auch die evangelische und die katholische Kirche bieten Jugendarbeit an. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten.

Die Grundschule am Lenningskamp wird von Holzener Kindern und Kindern aus Schwerte-Nord besucht.

Trotz der Teilung bestehen auch nach über 30 Jahren noch vielfältige Beziehungen zwischen den beiden Teilen Holzens. So besuchen die katholischen Bürger von Dortmund-Holzen die katholische Kirche St.Christophorus am Rosenweg.

Viele Bürger von Schwerte-Holzen sind Mitglieder im Schützenverein, der freiwilligen Feuerwehr, im Sportverein und im Gesangsverein in Dortmund-Holzen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Dénnys Ulbrich Tel: 02304-940473 Mobil: 01712743884

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Adresse sowie Ihre Rufnummer an.

Vielen Dank!

Sämtliche Informationen, insbesondere die im Exposé gemachten Angaben des Maklers über das Objekt, basieren auf Angaben des Eigentümers. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Verbindlich sind jeweils die Unterlagen, die Bestandteil des Mietvertrages werden.

Der Makler bemüht sich um Vollständigkeit und Richtigkeit, übernimmt jedoch keine Haftung. Provisionen fallen in diesem Fall für den Mieter nicht an.

Raumaufteilung:
3 Zimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Diele
1 Bad
1 Gästebad

unten:
1 Kellerraum
1 Waschküche

Bitte beachten Sie weiterhin:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Kreis Unna, Postfach 2112, 59411 Unna.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Unna, Postfach 2112, 59411 Unna

Kontaktdaten ULMA Immobilienvermittlung:
Dénnys-Bert Ulbrich, Kirchstr. 17, 58239 Schwerte. Tel.: 02304940473 oder 01712743884. Mail: [email protected]

Mietentwicklung:
Bitte beachten Sie, dass es ich bei dem Abschluss des Mietvertrags um einen sogenannten Staffelmietvertrag handelt. Die Netto-Miete würde dann im Laufe des Vertragsverhältnis wie folgt angepasst:

01.12.2017 um 30,00 € auf 680,00 €
01.12.2019 um 30,00 € auf 710,00 €
01.12.2021 um 30,00 € auf 740,00 €

Abrechnung:
In den Nebenkosten ist der Winterdienst und der Hausmeister ebenfalls berücksichtigt. Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Eigentumswohnung. Die Umlageschlüssel der Abrechnung berüpcksichtigen unter anderem eine Umlage nach Miteigentumsanteilen. Diese kann im Regelfall minimal von der Umlage nach Quadratmetern abweichen.