Wohnträume werden wahr -raffiniertes Reihenhaus mit sonniger Südterrasse - 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 99.2 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 144 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 99.2 m²

Grundstück: ca. 144 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 225.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus bietet auf 99,2 m² Wohnfläche und weiteren ca. 55m² Nutzfläche ein ansprechendes Raumangebot für Familien mit Kindern oder auch für Paare, die sich zu Hause ihre Arbeitszimmer oder Büros einrichten möchten. An die nach Norden gerichtete Hauswand wurde eine ca. 5 cm dicke Gebrik-Isolierklinkerverkleidung angebracht. Vom Eingangsbereich aus erreicht man die Küche, das Gäste-WC, den offenen Wohn-Essbereich sowie den Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gemütlichen Gartenbereich des Grundstückes. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer wurde in den 80iger Jahren vergrößert, sodass zusätzlich Platz für einen attraktiven Essbereich geschaffen wurde. Die Fensterfront des Wohn-Essbereiches ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet, welche bei zu starkem Sonnenlichteinfall automatisch sich schließt. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Vom Flur aus führt eine Treppe zu den oberen Räumlichkeiten sowie in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich das geflieste Wannenbad mit Fenster und 2 Schlafzimmer. Das größte dieser 2 Zimmer hat einen Zugang zum überdachten, großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Zugang zum Dachboden, welcher lediglich als Stauraummöglichkeit genutzt werden kann. Das kleinere Zimmer ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss einzurichten ist unproblematisch, da die Versorgungsanschlüsse vorhanden sind. Der ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Keller ist mit 2 relativ großen, individuell nutzbaren Räumen ausgestattet sowie mit einem separatem Zugang zum Garten. Desweiteren befindet sich im Kellerbereich der Heizungsraum, ein Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche.

Lage

In einer charmanten und ruhigen Wohngegend in Engelbostel, ein im Osten gelegener Ortsteil von Langenhagen, befindet sich das Reihenhaus.

Engelbostel ist zum Teil noch geprägt vom dörflichen Charakter durch Bauernhöfe und Viehzucht. Trotz dessen, bietet der wunderschöne Ort alle Notwendigen Bedürfnisse des Alltages wie z.B. Kindergärten, eine Grundschule, Zahnärzte, Allgemeinmediziner sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Weiterführende Schulen sind in Langenhagen und Hannover gelegen und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Viele ortsansässige Vereine bieten diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder der sportlichen Betätigung.
Die Stadt Langenhagen mit rund 52.000 Einwohnern liegt nördlich von Hannover und ist eine der größten Gemeinden dieser Region. Durch die Flughafennähe ist Langenhagen überregional bekannt. Ebenso finden Sie vor Ort ein interessantes Kulturangebot mit Theater, Kleinkunst, Ausstellungen, Vorträgen, Konzerten und Jazz-Matineen. Ihre Freizeit können Sie in Langenhagen ganz individuell gestalten, sei es sportlich, musikalisch, einfach ganz nach Ihren persönlichen Interessen.
Diverse S-Bahnlinien sowie viele Regionalzüge halten am Bahnhof Langenhagen-Mitte und ermöglichen es, den Hauptbahnhof in Hannover in nur 13 min zu erreichen. In der Entgegengesetzten Richtung gelangen Sie völlig unkompliziert zum Flughafen von Langenhagen. Über die nahe gelegene Anschlussstelle "Engelbostel" (A352), gelangen Sie auf die Autobahnen A 2 (Richtung Dortmund) und A 7 (Richtung Hamburg).
Hannovers Innenstadt ist mit Zug, Auto, Bus und Straßenbahn innerhalb von kürzester Zeit zu erreichen. Fußläufig in unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich eine Bushaltestelle nach Langenhagen (480) sowie nach Hannover (Bus 460 oder Bus 461).

Sonstige Angaben

Hinweis!!!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantwortet können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers. Änderungen sind vorbehalten.