Wohntraum "Villa Helios", kernsanierter Altbau auf uneinsehbarem Parkgrund im Fünf-Seen-Land

Kaufpreis: € 4.980.000,00

Wohnfläche: ca. 590 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4250 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.980.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 590 m²

Grundstück: ca. 4250 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das um das Jahr 1850 errichtete spätbiedermeierliche Anwesen "Villa Helios" wurde im Jahr 2006 vollkommen kernsaniert und restauriert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Das Anwesen gliedert sich in ein drei Etagen umfassendes Hauptgebäude sowie ein damit verbundenes Nebengebäude mit zwei Einliegerwohnungen und zwei separaten Garagengebäuden. Auf dem rund 4.250 qm großen, völlig uneinsehbaren Grundstück wurde ein sehr schöner Park gestaltet und dort befinden sich mehrere Freisitze und Terrassen sowie einige ertragreiche Obstbäume und ein sehr schön angelegter Teich. Im Hauptgebäude finden sich, neben der großen Eingangsdiele und dem sehr geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Wohnküche und Terrassenzugang, noch 6 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im verbundenen Nebengebäude befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit jeweils eigenem Außenzugang, die aus 1 bis 2 Zimmern, Diele, Küche und Bad bestehen. Weitere Nebengebäude als Werkstätten, Lager, etc. stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das spätbiedermeierliche Anwesen "Villa Helios" wurde fachmännisch und liebevoll restauriert. Der Boden besteht aus sehr schönem massiven Fischgrat-Parkett. Das massive hölzerne Treppenhaus verströmt Altbauatmosphäre ebenso die rund 3 m hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken. Mehrere Kachel- und Kaminöfen zieren die Wohnräume. Die historischen Türen sind alle massiv und original wieder hergestellt worden. Historische Stuckornamente in vielen Räumen geben die passende Altbau-Atmosphäre. Es wurden neue Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen, teilweise mit schönen Sprossen verbaut. Alle Badezimmer sind komplett neu und mit ganz aktuellem Design versehen, ebenso alle Küchen. Die Hauptküche stammt von dem Markenhersteller Poggenpohl, die Geräte sind von Neff. Die komplette Elektrik, alle Leitungen und die gesamte Heizungsanlage wurden inkl. aller Dämmungen komplett erneuert. Der Zustand des Anwesens und der Außenanlagen kann wirklich als exzellent eingestuft werden und verströmt vom Kellerboden bis zur Dachspitze eine stimmige Atmosphäre. Liebhaber von Altbauten, die liebevoll restauriert und mit modernster Technik versehen wurden, kommen hier ebenso auf Ihre Kosten wie Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus führen wollen.

Lage

Das Anwesen "Villa Helios" befindet sich in absolut ruhiger Lage am Rand einer alteingesessenen Wohnsiedlung in einem sehr schönen Ort an einem der schönsten Seen im Fünf-Seen-Land. Der Ort zählt zu den attraktivsten Gemeinden in dieser Region. Landschaftlich besonders reizvoll, war die Gemeinde schon immer ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. Den hohen Freizeitwert und die gute Infrastruktur schätzen die Bewohner des Ortes sehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Ebenso ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ideale Verkehrsverbindungen: DB nach München, Weilheim, Geltendorf und Augsburg. A 96 München-Lindau.

Sonstige Angaben

Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf Fotos verzichtet, ein ausführliches bebildertes Expose steht natürlich zur Verfügung. Bei einem Besichtigungstermin vor Ort können natürlich alle Bereiche genau und persönlich in Augenschein genommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, modernisiert: 2006