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Wohntraum unter Reet: Exklusive DHH im Friesenstil für höchste Ansprüche in Nordseenähe."
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet.
Mit 17,5 cm Innenmauerwerk (Kalksandstein), 10 cm Dämmung, 2 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendung aus antiken Vormauerziegeln entspricht die Außenwand den neuesten Wärmeschutzstandards.
Zierelemente an Fenster- und Türstürzen, an den Giebelseiten sowie an den Dachunterschlägen sind mit einem gerundeten Stein gemauert und verleihen dem Objekt ein ganz besonderes, schönes äußeres Erscheinungsbild. Eine Verordnung aus dem Jahre 1912 besagt noch heute, dass alle Neubauten dem vorhandenen Ortsbild angepasst werden müssen (Klinkerbauweise, Reetdach etc.).
Die hochwertigen Holz-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen zudem über eine charmante Sprosseneinteilung.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen pro Haushälfte über eine eigene energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Zeitschaltuhr, Nachtabsenkung, Außentemperaturfühler).
Des Weiteren steht den neuen Eigentümern ein praktischer PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss der Immobilie ist in Diele, Gäste-WC und einen herrlichen, offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Kochbereich unterteilt.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit erlesenen Fliesen ausgelegt und mit geschmackvollen, weiß lackierten Hamburger Fußleisten versehen. Alle Wände werden mit hochwertigem Gipshaftputz verputzt und seidenglänzend gestrichen.
Die offene Wohnküche verfügt über eine exklusive, weiße/ vanillefarbene EBK (Wert von € 15.000,--) sowie über selbstverständlich alle notwendigen elektrischen Geräte und lässt für ambitionierte Köche an Einrichtung und Ausstattung keinerlei Wünsche offen.
Eine Treppe aus Stahlbeton führt den Besucher auf die Galerie im Dachgeschoss des Hauses.
Auf dieser Ebene finden sich zwei geräumige, mit Eichen-Landhausdielen ausgelegte Schlafzimmer sowie einem luxuriösen, in warmen Farben gefliesten ausgestatteten Voll-Bad.
Die breite, bodentiefe Dusche aus Sicherheitsglas, die große Acryl-Eckbadewanne und die hochwertigen Objekte der Fa. Villeroy & Boch unterstreichen den exquisiten Charakter dieses Bereiches.
Zusätzlichen Raum bietet das charmante Studiozimmer im ausgebauten Spitzboden.
Zurück im Dielenbereich des Erdgeschosses führt der Weg den Besucher ebenfalls über die Treppe in das voll unterkellerte Untergeschoss des Hauses.
Hier steht den neuen Bewohnern dieser exklusiven Friesen-Haushälfte neben dem Hausanschluss/ Technikraum ausreichend Platz für Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Zusätzlichen Luxus bietet der hauseigene Wellness-Bereich (Sauna) mit zusätzlichem Voll-Bad, welches über die gleiche Ausstattung wie im Dachgeschoss verfügt.
Tiefe, große Lichtschächte sorgen auch im Untergeschoss dieser bezaubernden Immobilie für außerordentliche Lichtverhältnisse.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich auf einem ca. 700 m² großen, wunderschönen Süd-West-Grundstück in guter Lage von Wenningstedt.
Die Gemeinde Wenningstedt-Baderup auf der Insel Sylt zählt ca. 1.500 Einwohner und zählt noch heute zu einem der exklusivsten Orte der Insel.
Wenningstedt liegt am Rande der Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs liegt, über die gesamte Länge des Ortes, ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist.
Sonstige Angaben
Das ca. 702 m² große, sonnige Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich in einem überaus gepflegten und repräsentativen Zustand.
Die mit Polygonal Natursteinplatten verlegte Terrasse (Stromanschluss) bietet den neuen Eigentümern zusätzlichen Raum zur Erholung und Entspannung.
Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen