Wohntraum mit Tür ins Grüne! Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Top-Lage

Kaufpreis: € 779.000,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1005 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 779.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 1005 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 91.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Helle, lichte Räume im Landhausstil
offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer und Terrasse mit Blick über das große Grundstück
Wohn-Küche mit viel Platz zum Anrichten und Sitzen, gekocht wird hier mit Gas oder Strom
Heller Hausflur mit offenem Bereich bis zum Giebel und kleiner Galerie im Treppenhaus
Gut dimensionierte Zimmergrößen mit viel Stellflächen
Vollunterkellerung mit teilweise wohnlicher Ausstattung im großen Hobbybereich
Einliegerwohnung im Hanggeschoss, welche mit wenig Aufwand wieder in das Haupthaus integriert werden kann
Energetisch bewußt optimiert erstelltes Haus mit geringem Energieverbrauch durch hochwertige, durchdachte technische Ausstattung und massiver Bauweise

Lage

In attraktiver Lage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, gebaut in anspruchsvoller und hochwertiger Architektur mit Einliegerwohnung und Garage, bieten wir Wohntraum pur. Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Odenthal grenzt im Osten an Leverkusen und im Süden an Bergisch Gladbach.
Das angebotene Kaufobjekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Odenthal-Holz.
Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
(Buslinien 430 + 212), als auch natürlich mit dem PKW und zu Fuß schnell erreichbar.
Mehrere Kindergärten u. Schulen befinden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Odenthal- Blecher, sowie im Odenthaler Zentrum. Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. erwarten Sie in Odenthal, als auch in Blecher bzw. Burscheid. Das Zentrum von Leverkusen mit seiner neuen "Rathaus-Galerie" erreichen Sie mit dem PKW in knapp 20 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach.
Über die Autobahnanschlußstelle Burscheid (A1, ca. 6 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden könnten.

Sonstige Angaben

Grundstücksgröße ca. 1.004 m², vollerschlossen, groß dimensioniert mit ausreichend Platz für Familie, Feier und Vierbeiner
Gelegen in kleiner, verkehrsberuhigter Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr
In voller Süd-West-Ausrichtung
Topographisch leicht nach hinten abfallend, somit viel Tageslicht für das Hanggeschoss
In letzte Baulinie vor dem Landschaftsschutzgebiet mit Weideflächen und Nähe des Waldrands
Anspruchsvolle, gediegene Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend großzügigen Einfamilienhäusern

Details:
Außenwände aus 24 cm starkem Wärmedämmstein, Dämmung und Vollsteinverklinkerung, Gesamtwandstärke ca. 45 cm

ansprechend gestaltete und pflegeleichte Fassade durch helle Vollverklinkerung und exklusiven, glänzenden Tondachsteinen

individueller Baustil mit Erkern, Gaupen und Erkerturm

viele bodentiefe Fenster und Türelemente im Erdgeschoss, teilweise als Flügelelemente, für ein
helles, freundliches Raumklima

elektrische Rollläden rundherum an nahezu allen Fenstern

Holztreppenhaus und Galerie in belgischer Eiche, teilweise handgefertigt

2 Tageslichtbäder mit jeweils Wanne und Dusche, plus Duschbad in der Einliegerwohnung

seperates Gäste-WC mit Handwaschbecken

witterungsgeführte Gaszentralheizung (Fa. BUDERUS) aus dem Jahre 2015 mit moderner Brennwerttechnik und solarunterstützter Warmwasserbereitung im Schichtenspeicher (300Liter)

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

Hausstaubsauganlage mit mehreren Sauganschlüssen auf allen Ebenen

Zentraler Wäscheschacht in beiden Bädern, welcher die Wäsche direkt in die Waschküche befördert

Bodenbeläge in großformatigem Feinsteinzeug und Parkett

Gasanschluss in der Küche für das Kochen mit Gasherd

Telefon- und Fernsehanschluß in jedem Wohnraum

Kaminofen im Wohnzimmer als Speicherofen (Sonderanfertigung) mit elektrischer Verbrennungsregelung in 4-Stufen und Elektro-Spiralheizung in der Sitzfläche vor dem Kamin

Weiterer Kaminofen im Hobbyraum

Oberflächenwassernutzung als Brauchwassereinspeisung und Gartenbewässerung
mit (6.000Liter Rigole), welche bei Bedarf mit einem Hebel deaktiviert werden kann

Wohnlich ausgebauter Dachboden für die Carrera- oder Eisenbahn, oder als Spielhöhle für jüngere Kinder

Ansprechend angelegter Aussenbereich mit großer Terrasse in Pflastersteinen

Garage mit Zeltdach (viel Stauraum in der Höhe)

2 vorgelagerte KFZ-Stellplätze