Wohntraum mit Individualität und Anspruch! Modernes EFH in ruhiger,jedoch zentraler Lage von Ratheim

Kaufpreis: € 759.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1140 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 759.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Viel Platz und ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet dieses moderne und äußerst werthaltige Einfamilienhaus Ihrer Familie und Ihren Hobbys. Genießen Sie die Abendstunden vor dem Kamin oder auf der Terrasse in Ihrem äußerst großzügig angelegten Garten mit Loungebereich und Fischteich, der auch als Schwimmteich nutzbar ist. Entspannung pur erleben Sie in dem imposanten Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Regenwasserdusche, der auf Erdgeschossniveau unmittelbar an den Wohnbereich angrenzt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss, mit seinen bodentiefen Fenstern bietet Ihnen helle Räume und individuelle Wohnqualität. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zum teilweise überdachten Innenhof (Atrium) und zur großzügigen Terrasse. Die große und offene Küche sowie der sich anschließende Essbereich laden zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Hier finden Sie harmonisch aufeinander abgestimmte Parkett- und Natursteinböden.

Des Weiteren befinden Sie ich im Erdgeschoss zwei Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind. Der geräumige Dielenbereich, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer en Suite mit Whirlpoolwanne incl. TV. Ein weiteres Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dampfdusche befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Als weiteres Highlight finden Sie im Keller ein kleines Bad mit Sauna sowie diverse Hausanschluss- und Lagerräume und zwei weitere ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Ausstattungsbeschreibung

EG:

- Das Erdgeschoss wurde mit Natursteinplatten als auch mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

- stufenloser Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Kaminofen

- bodentiefe Fenster

- elektrische Rollladen

- Gäste-WC

OG:

- Im Obergeschoss wurde hochwertiges Laminat bzw. hochwertiger Vinylboden verlegt

- Modernes Bad mit Whirlpool-Wanne incl. TV und ebenerdiger Dusche

- Wäscheschacht

- elektrische Rollladen

KG:

- Integrierte Sauna

- Kleines Bad mit WC

Sonstiges:

- Schwimmbad mit bdquo;Sternenhimmelldquo; (Ruhebereich mit Dusche)

(automatische Reinigung mit Sauerstoff ndash; keine Geruchsbelästigung)

- Atrium/Innenhof teilüberdacht

- Fischteich (beschwimmbar)

- Lounge-Bereich mit Sonnensegeln

- Außen-Zisterne (15.000 Liter ndash; Fassungsvermögen)

- TV-Anschlüsse in jedem Raum

- Glasfaseranschluss (100mbit)

Lage

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln hellip;) ein beliebtes Ausflugsziel.

Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen