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+++ Wohntraum mit großer Loggia +++ Modernisierte Wohnung im grünen Erfttal
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 236,45Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Hier haben Sie die Chance eine effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Die 68 Quadratmeter große Komfortwohnung liegt in der ersten Etage eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Wohnhaus und die Außenanalgen sind in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder und das Dach komplett und die Bodenbeläge, Wände und das Treppenhaus teilweise erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Freiplatz fürs Auto.
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung ist für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger interessant. Die große Loggia, eine moderne Einbauküche, das Wannenbad und der funktionale Grundriss sorgen für ein angenehm großzügiges Wohnambiente. Isolierverglaste Kunststofffenster, Personenaufzug und die Zentralheizung bieten Komfort und garantieren eine sicheres Investment.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die 68 Quadratmeter große Wohnung und stehen in dem L-förmigen Flur. Vom Flur gehen alle Zimmer sowie die Küche und das innenliegende Wannenbad ab.
Das Besondere ist die große Loggia, denn sie verläuft vom Wohnzimmer über das Kinderzimmer bis zum Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia.
Der größte Wohnraum ist das Wohnzimmer. Daneben liegen das Kinderzimmer und das große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon.
Das innenliegende Wannenbad wurde hell gefliest und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle und Backofen ist die Küche ein Traum für jeden Hobbykoch.
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie liegt auf der Rückseite einer ruhigen Anliegerstraße. Neuss-Erfttal liegt sehr verkehrsgünstig und zählt zu den beliebtesten ländlichen Wohngebieten im Rhein-Kreis-Neuss. Die nächste Stadtteile von Neuss sind Grimlinghausen am Rhein, Gnadental und Norf.
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Erfttal. Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Personennahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zur nächsten Autobahnanbindung gelangen Sie weniger als zwei Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach ist durch die gute Erreichbarkeit der A 46 und A 57 optimal gewährleistet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die aktuell eigengenutzte Wohnung wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei.
Hervorragender Wohnungsschnitt, Einbauküche, Wannenbad, Loggia.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen