Wohntraum in Marienthal! Gepflegte 4-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz 1

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 137.68 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 137.68 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem 6-Familienhaus im nachgefragten Stadtteil Marienthal.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer und bietet somit nicht nur einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd/West-Balkon, das große Raumangebot, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Hamburg-Marienthal.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohnzimmer. Vier große Fenster sowie die Terrassentür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre und der direkt angeschlossene Süd/West-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenster nach Nord/Osten und einem nützlichen Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer, eines nach Norden und eines nach Süden ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und bieten sich als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer an.

Eine helle Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten lädt zum Kochen ein. Ein geräumiges und elegant gestaltetes Duschbad ist genauso vorhanden wie ein separater WC-Raum.
Ein Gäste-WC und eine nützliche Abstellkammer im Flur runden das großzügige Raumangebot ab.

Als Nutzfläche steht zudem ein ca. 11 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen und bietet einen sicheren Parkplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

- Gepflegte Wohnanlage in Hamburg-Marienthal
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkett
- Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr
- ruhiger Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne und elektrischer Markise
- Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine und Trockner
- Duschbad mit Fenster
- separater WC-Raum
- Gäste-WC
- Kellerraum
- TG-Stellplatz

Lage

Der Stadtteil Marienthal liegt im Nord-Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Marienthal ist dominiert von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Besonders durch sein grünes Umfeld, wie z.B. das Wandsbeker Gehölz oder auch den Grünzug entlang der Wandse, bei gleichzeitiger zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung gilt Marienthal als beliebtes, bürgerliches Wohnviertel. Die hier angebotene ETW liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist grün; Das Wandsbeker Gehölz befindet nur ca. 300m entfernt und lädt sowohl zu gemütlichen Spaziergängen als auch zu Joggingeinheiten ein. Das Wandsbeker Gehölz bietet zudem viele Sitzgelegenheiten, Spielplätze und einige Sportanlagen. Des Weiteren ist der Eichtalpark mit seinem Eichtalteich sowie verschiedenen Sport- und Spielplätzen ca. 3 km entfernt und ist Teil des Wandse Wanderweges, welcher mit dem ihn umgebenden Grünzug längs des Flüsschens Wandse zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten bietet vor allem das Einkaufszentrum Quarree in Wandsbek, welches ca. 2,2 km entfernt ist. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein an 4 Tagen stattfindender Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants, Cafés, eine Post und ein Polizeikommissariat zu finden. Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Am Husarendenkmal ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen. Von Wandsbek Markt aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 10 Minuten zu erreichen. Marienthal ist ein familienfreundlicher Stadtteil. Eine Kita befindet sich ca. 950 m und eine Grundschule ca. 1800 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1500 m und ein Gymnasium in einer Entfernung von ca. 2000 m. Freizeitmöglichkeiten in Marienthal und seiner Umgebung bieten neben zahlreichen Vereinen vor allem der Marienthaler Hockey und Tennis Club (ca. 1,3 km) und der Sportverein SC Concordia (ca. 1,4 km).

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet