Wohntraum in bestem Wohnumfeld in einer ruhiger Sackgasse mit ca. 270 m² Wohn- / Nutzfläche

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 135.16 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 559 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des gezahlten Kaufpreises (inkl. 19 % MWSt.). Zahlbar und fällig am Tag des notariellen Kaufabschlusses.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135.16 m²

Grundstück: ca. 559 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.00 kWh/m² Jahr

Lage

Ruhige und doch zentrale Wohnlage in einer kleinen Sackgasse. Insgesamt eine gute Infrastruktur. Refrath verfügt über alle Geschäfte des sog. täglichen Bedarfs und eine große Anzahl von Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn 4 und den nahegelegene Straßenbahnanschluss ist als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Wohntraum in bestem Wohnumfeld:
Der im Jahr 1977 in Massivbauweise erstellte und bezogene Bungalow (versetzte Grenzbebauung) befindet in 51427 Bergisch Gladbach - Refrath in einer ruhigen, kleinen Privatstraße (Sackgasse). Die umgebende Bebauung sind im wesentlichen gepflegte Ein-/Zweifamilienhäuser. Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Der Keller ist vollständig beheizt und zu in weiten Teilen zu Wohn-/Arbeitszwecken ausgebaut. Der wunderschön gestaltete Garten mit seinen verschiedenen Terrassen, Hochbeeten, einem Wasserbecken mit Springbrunnen über einen alten Mühlstein und vielen "versteckten" Lichteffekten bietet viele Interessante Blickwinkel auf das Haus. Ein herrlicher Rückzugsort um entspannt sein zu Hause zu genießen.

Aufteilung/Haustechnik:
Sie betreten das Erdgeschoß über eine breite Treppe und befinden sich in der großzügige Diele mit Garderobenschrank. Rechts grenzt ein "Arbeitszimmer" und links ein "Gästezimmer" an die Diele an. Diese beiden Räume bieten einen schönen Ausblick über den topgepflegten Vorgarten zur ruhigen Privatstraße. In der Erdgeschoßmitte befinden sich das Gäste-WC und ein Abstellraum. Mittig zwischen Schlafzimmer und Arbeitszimmer (Planbezeichnung) befindet sich das Hauptbad mit Wannenbad, Dusche, Bidet und WC.
Im rückwärtigen Bereich schließen das Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche und das sehr großzügige ( ca. 50 m²) Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und seiner ca. 6 Meter Fensterfront zum Garten an. Aus all diesen Räumen haben Sie direkten Zugang zum Garten und genießen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf der wunderschön gestalteten Terrasse plätschert ein Springbrunnen über einen alten Mühlstein in einen Seerosenteich. Eine motorisch betriebene Markise und ein großer Sonnenschirm spenden Schatten.
Der Keller wurde im Jahr 1987 vollständig ausgebaut. Gästezimmer, kleines Bad/WC, Abstellkammer mit zahlreichen Regalen, Saunabereich mit Dusche, ein großer Kellerraum (Planbezeichnung Hobby/Bar) wurde zu einem modernen Büroraum umgestaltet, Heizungsraum mit einer 2008 erneuerten Heizungsanlage mit Brauchwassererwärmung (Brennwerttechnik), Waschkeller mit Miele Elektrogeräten. Das Haus ist mit einer modernen Sattelitenanlage und Kabelfernsehen ausgestattet und hat einen Rundumschutz durch eine Alarmanlage. Das Flachdach wurde im Jahr 2007 aufwendig saniert (ca. 18 cm Dämmung) und ist regelmäßig durch ein Fachunternehmen kontrolliert/gewartet worden. Die Fensterscheiben wurden seinerzeit durch Scheiben mit einem guten Wärmedämmwert ersetzt.

Besichtigungstermine:
Bitte übersenden Sie mir Ihre vollständige Postanschrift, da Ihr Exposé auf dem Postweg zu Ihnen kommt.

Bitte lesen Sie sich Ihr Exposé in Ruhe durch. Gerne vereinbare ich dann einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantwortet werden.

Allgem. Geschäftsbedingungen:
Alle Angaben lt. Eigentümer. Für die Vollständikeit und Richtigkeit kann keine Garantie übernommen werden.