Wohntraum für höchste Ansprüche Nähe Golfplatz!

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 631 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 631 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In gesuchter Wohnlage von SLS-Wallerfangen befindet sich diese repräsentative Villa. Es handelt sich um ein freistehendes Wohngebäude mit separater Einliegerwohnung in absolut ruhiger, angenehmer Wohnlage mit gepflegter Nachbarbebauung. Die Villa wurde ursprünglich 1980 in massiver Bauweise erstellt, und vor ca. 4 Jahren nach einer umfangreichen Kernsanierung auf modernsten Stand gebracht und erstrahlt in neuem Glanz.
Hohe Decken, helle Sandsteinböden und ein offener Wohngrundriss sind Indizien zeitgemäßer Wohnkultur.
Im EG befindet sich ein elegantes Entrée sowie die repräsentative Wohnhalle, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und an die überdachte Außenterrasse mit schicker Außenlounge anschließt.
Der Wohnbereich ist über eine kleine Ebene abgesetzt und gliedert sich harmonisch an Essbereich und offene Küche an. Die elegante Küche ist hochglanz, weiß lackiert und mit der Kochinsel ein optisches Highlight im EG. Die Treppe zum OG mit Galerie und transparenter Abteilung zum Wohn- Essbereich erschließt den Privattrakt, der aus einer abgeschlossenen, eleganten Schlafsuite mit Schlafzimmer, großzügigem Ankleidezimmer und exklusivem Bad besteht.
Im Souterrain befindet sich neben einer kleinen Einliegerwohnung der Freizeitbereich, bestehend aus Sauna mit Wellnesstrakt und Fitnessraum. Zum Haus gehört selbstverständlich eine geräumige Doppelgarage mit unmittelbarem Zugang zum Gebäude und Hauswirtschaftsraum. Kennzeichnend für das ca. 630 m² große, eingefriedete Grundstück ist die überschaubare, pflegeleichte Gartengestaltung, die das Grundstück und die Terrasse uneinsehbar macht.
Diese Immobilie eignet sich aufgrund der räumlichen Gegebenheiten vorzugsweise für Paare bzw. Familien mit erwachsenen Kindern und ist ideal für Menschen mit Faible für stilvolles exklusives Wohnambiente.

Ausstattungsbeschreibung

- Marmor/Parkettböden
- Haus-Bus-System mit Alarmanlage und Beleuchtung
- Glasgeländer
- automatisches Bewässerungssystem (Rollrasen)

Lage

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Wallerfangen. Die Gemeinde hat eine funktionierende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist beliebte Wohnadresse. Der nahegelegene Golfplatz Giesingen, die Nähe zu Frankreich und die vielfältige Natur sind Merkmale dieser Region und tragen zur Attraktivität in erheblichen Maße bei. Die Stadt Saarlouis ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss in Richtung Saarbrücken bzw. Luxembourg.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

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Vorsorgliche Widerrufsbelehrung, soweit nicht bereits erfolgt:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Fernabsatzverträgen und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie per E-Mail, Telefon oder Brief verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Sonstiges:
1 Garagenstellplatz