Wohntraum für Familien in ruhiger Siedlungslage

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 730 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, auch nutzbar als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Büro, Duschbad mit Urinal, HWR, Speisekammer, Garage, Werkstatt
OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne und Bidet - Duschanschlüsse vorbereitet, Abstellraum
Dieses geräumige und moderne Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Konzipiert wurde es aber als Zweifamilienhaus mit einer Wohneinheit im Erdgeschoß und einer Wohneinheit im Obergeschoß. Entsprechend sind im OG bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Die Immobilie wäre sehr gut als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Erdgeschoß befindet sich eine große Diele, von hier gelangen Sie über eine moderne Treppe in das Obergeschoß und in alle unten liegenden Wohnräume. Neben dem ca 32 m² großen Wohnzimmer, einer Wohnküche, Schlafzimmer (momentan als Büro genutzt), Hauswirtschaftsraum und Speisekammer verfügt das Erdgeschoß über ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Urinal. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Durch den großen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Garage mit elektrischem Sektionaltor und dahinterliegender Werkstatt. Von hier ist ebenfalls ein Zugang zum Garten vorhanden. Die schicke Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoß befinden sich drei Räume, die derzeit als Schlafräume genutzt werden, ein Abstellraum und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Bidet. Die Anschlüsse für eine Dusche sind hier bereits installiert. In einem der Schlafräume sind auch schon alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Der als Wohnzimmer geplante Raum ist über 32 m² groß und verfügt über bodentiefe Fenster.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Ausbaureserven.

Im Garten ist viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten, hier können Sie Ihren Feierabend genießen und schöne Grillabende verleben.

Ausstattungsbeschreibung

Kabelanschluß vorhanden / DSL Anschluß verfügbar
Kupferregenrinnen
Konststofffenster mit Isolierverglasung
Außenrollläden, teilweise elektrisch
Fußbodenerwärmung in Diele, Küche und den Sanitärräumen

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und auch verkehrsberuhigten Siedlung in Aurich - Sandhorst. Bis zum Stadtzentrum sind es ca 3,5 km. Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Umgebung und auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen