*Wohntraum* für Anspruchsvolle

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 345 m²

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 345 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügige und moderne Innenarchitektur bestimmen das durchdachte Design dieses ungewöhnlichen Reihenmittelhauses, das in absoluter Ruhe im Brettener Ortsteil Gölshausen liegt. Hier wurde viel Geld investiert um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen.
Schon der einladende Vorplatz verspricht großzügiges Wohnen in schöner Umgebung.
Ein charmanter Empfangsbereich mit eingebauten Garderobenschränken und angeschlossenem Gäste-WC mit Tageslicht führt zum offenen, auf 2 Ebenen gestalteten Wohn-, Koch- und Eßbereich. Ein Arbeitszimmer komplettiert das Raumangebot der Eingangsebene.
In den schön gestalteten, nach süd/west ausgerichteten Garten mit verschieden angelegten Terrassen und einem kleinen Gartenteich gelangt man über die 1. und 2. Ebene über große Glasschwebetüren.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad vor. Diese Ebene ist zweckmäßig schlicht gehalten. Zwei Stellplätze und eine Garage befinden sich im Einfahrtsbereich. In die Garage gelangt man auch über die untere Terrasse. Im vorgebauten Stauraum können alle Gartenutensilien gelagert werden. Ein Kellerraum, ein Wasch-/Heizraum und ein Abstellraum im Obergeschoss sowie ein Dachboden bieten reichlich Stauflächen.

Lage

Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Brettens Lebensqualität wird durch die Nähe zu den Städten Karlsruhe, Bruchsal und Pforzheim, der Naherholung in der Region rund um den Hardtwald und durch das Freizeitangebot des Tripsdrill-Parks in Cleebronn noch gesteigert.
Zur BAB 5 - Anschlusstelle Bruchsal fahren Sie ca. 15 Minuten.
Zur S-Bahn-Eilzugstation Gölshausen laufen Sie ca. 7 Minuten.

Sonstige Angaben

Für Helligkeit sorgen grosse, bodentiefe, nach Südwesten ausgerichtete Fensterelemente, die mit elektrischen Außenjalousien individuell beschattet werden können. Ein Schwedenofen sorgt neben der Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit im Winter. Kinofreunde kommen auf der dritten Wohnebene durch die integrierte, ausfahrbare Leinwand voll auf ihre Kosten. Daneben haben Sound - und Musikanlage ihren festen Platz.
Die hochwertige Einbauküche lässt an nichts fehlen. Induktionsherd, Dampfgarer und Kaffeevollautomat mit integriertem Wasseranschluss gehören zur exklusiven Ausstattung. Der nahezu frei schwebende Küchenblock macht das Kochen zu einem Vergnügen. Wohldurchdacht auch hier die eingebauten Wandschränke mit tiefen Lagerungsmöglichkeiten und der Dunstabzug, der in der Einbauwand integriert ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert