Wohntraum auf Skyline mit himmlischer Aussicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

HIER ERWARTET SIE EINE SKY-LINE-WOHNUNG ZUM VERLIEBEN! Diese Eigentumswohnung mit beeindruckendem Schnitt und stillvollen Linien befindet sich in einem gepflegten HOCHHAUS in Hochheim! Vom Balkon aus genießen Sie jeden Tag und jeder Moment den Ausblick in die Ferne, welcher Ihnen absolute Freiheitsfeeling vermittelt, und jedes Mal alle Sinne des Menschen antatscht. Die schön geschnittene Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2014 technisch bzw. räumlich komplett renoviert, und weiset einen gepflegten und einwandfreien Zustand aus.
Die gesamte Bodenfläche wurde mit schönen Granitplatten verlegt, und verleiht damit der Wohnung einen schönen Glanz. Elektrische Leitungen, Innenputz und Innentüre wurden allesamt in schicker Art und Weise erneuert.
In dieser familienfreundlichen Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern, erwartet Sie abgehend der geräumigen Diele, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur geräumigen Loggia, welche Sie und Ihre Gäste gleichermaßen erfreuen wird. In der kompakten gemütlichen Küche mit EBK. können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten! Die geräumige Diele mit viel Platz und passendem Format beherbergt die Essecke für die Familie. Über den bereiten Flur gehen das Elternschlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon und zwei weiteres Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer ab. Der Balkon nimmt die Bereite der Wohnung ein, und ist von dem Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer zugänglich. Der extra groß Balkon reguliert die Lichtstimmung in der Wohnung und lässt Gesamtfläche der Wohnung permanent hell und offen wirken. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine bietet Ihnen Entspannung vom Feinsten! Die Wohnung weist einen Abstellraum und ein gepflegtes Gäste-WC auf.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Kellerbereich.
Natürlich können Sie die Wohnung mit einem Aufzug erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet folgende Ausstattung:

Räumliche Ausstattung:
- Balkon
- Diele
- Wohnbereich
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinder-/Arbeitszimmer
- Essecke
- Küche mit EBK
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
- Abstellkammer

Technische bzw. bauliche Ausstattung:
- zwei Zugänge zu dem Balkon
- bodentiefe Fenster
- Granit Bodenbeläge
- Waschmachinenanschluss in der Küche
- Klimaschutzfenster mit 2 Fachverglasung
- Markise
- Rollläden
- Fernsehen Kabelanschluss
- Zentraheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung

Energieausweis Zusammenfassung:
V, 153,88 KWh, G, BJ.1975

Lage

Hochheim am Main, mit ca. 17.000 Einwohnern zentral gelegen im Rhein-Main-Gebiet und eingerahmt von Frankfurt, Wiesbaden Mainz und Rüsselsheim. Hochheim bietet durch seine Zentralität und unmittelbare Nähe zu den größten Arbeitgebern der Region sowie seine starke Infrastruktur, eine hervorragende Wohnqualität und einen begehrten Lebensraum für alle Generationen. Auf den Punkt gebracht, eine grandiose Verbindung zwischen Leben und Arbeit!
Von Hochheim aus sind die Bundesautobahnen 671, 643, A60 und A3 in aller Richtungen in Kürze zu erreichen. Haltestelle Bahnhof Hochheim am Main ist ca. 1,9 km von der Wohnung entfernt. Die Bushaltstellen liegen in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereine, Ärzte, Banken, Versicherungsbüros und alle Bedürfnisse eines modernen Lebens sind in Hochheim vorhanden.
Auch nicht zu vergessen ist die Wein- und Sektkultur, welche sich zum Beispiel durch den Hochheimer Weinbaumuseum auszeichnet. Mehr als 200 ha Weinbau macht diese Gegend zu einem der größten Weinproduzenten im Rheingau.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Herr Iraj Didar
Tel.: 0174 970 70 98

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht.
Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zusenden bzw. bei der Besichtigung mitbringen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 21 Etagen