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Wohntraum auf 2 Etagen - PROVISIONSFREI!!!
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese offen geschnittene 141 qm große Komfort Maisonette Wohnung, umfasst die komplette 1. Etage mit Dachgeschoss in einem modern in ziegelbauweise gebauten Haus mit 3 Wohneinheiten. Sie lässt hinsichtlich Größe, Ausstattung und Lage keine Wünsche offen und kann auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Zur Wohnung gehören zur Alleinnutzung ein wunderschöner Garten der direkt an den Luderweiher angrenzt, ein großer Gartengeräteraum, ein Fahrradgeräteraum oder Werkstatt, ein Carport (an drei Seiten geschlossen) mit separaten 2. Stellplatz und diverse Kellerräume.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Arbeiten an dem Haus wurden ausschließlich von Fachfirmen erledigt.
Türen: Massivholztüren vom Schreiner zum Teil mit Glas, jetzt neu renoviert in weiß mit neuen Drückergarnituren in Edelstahl gebürstet.
Fenster: Massivholz, isoliert, Firma Optima
Steckdosen und Lichtschalter: neu in Silber
Böden: Fliesen von Fliesen Christ aus Nürnberg, sehr geschmackvoll gehalten in weiß/ schwarz (Bäder), im Flur cottofarbene Fliesen aus Italien
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern - Laminatboden.
Armaturen: Firma Grohe in Edelstahl
Sanitäreinrichtung: Villeroy und Boch
Schwedenofen im Wohnzimmer: Wodke (3,6 kW)
Küche: Firma Nolte, Geräte von Miele, Fronten Vollholz
Lage
Das gepflegte Anwesen liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Höchstadt Süd, nur wenige Minuten von Grundschule, Kindergärten und Zentrum entfernt.
Höchstadt a. d. Aisch - eine Stadt mit Tradition und Zukunft, liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen - Höchstadt am Rande zum Steigerwald. Neben einem attraktiven Gewerbestandort bietet die Stadt Höchstadt a. d. Aisch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Banken, Wellenfreibad, Hallenbad, Eislaufstadion, verschiedenen Vereinen und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.
Für Ihre Kinder befinden sich sämtliche Schulen vor Ort - Grundschule in Süd und Nord, Realschule, Gymnasium, Förderschulen, Fachakademie und Berufsschulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Kurze Entfernung zur Autobahn mit direktem Anschluss an die A3 Höchstadt Ost oder Nord, A6 und A9. Zum Flughafen Nürnberg sind es 30 Minuten, nach Erlangen und Herzogenaurach ca. 20 Minuten.
Regelmäßige Busverbindung in Richtung Herzogenaurach und Erlangen.
Sonstige Angaben
RAUMAUFTEILUNG:
GRUNDRISS 1. STOCK:
Großzügiger Flur - Wohn - Essbereich in Süd West Ausrichtung und bodentiefen Fensterfronten. An den Wohnbereich mit Kaminofen grenzt die wunderschöne Dachterrasse. Im Anschluss dann der Essbereich und die Küche mit Westbalkon - Fernblick über Wälder (Vogelschutzgebiet) und Weiherlandschaften und Markise.
Das hochwertige Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Toilette ist vom Flur aus erreichbar.
Daneben die Wendeltreppe zum Dachgeschoss und das geräumige Eltern Schlafzimmer in Nord Ost Ausrichtung.
Im Eingangsbereich findet sich genügend Platz für die Garderobe.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Wohnbild in der 1. Ebene ab.
DACHGESCHOSS:
Die Wendeltreppe führt in den oberen Flurbereich.Von hier aus sind die beiden Zimmer und das 2.Bad erreichbar. Die lichte Raumhöhe von ca. 3 m bietet hier nochmals ein besonderes Gefühl der Behaglichkeit.
Ein sehr ansprechend geschnittenes Kinder oder Gästezimmer mit Dachloggia und Fernblick befindet sich in West Ausrichtung.
Gegenüber liegend ein weiteres Kinderzimmer in Ostausrichtung. Beide Zimmer sind nicht zuletzt durch die Dachflächenfenster sehr hell und freundlich gestaltet.
Dazwischen befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette.
Großzügig und Individuell, ein Wohnerlebnis der besonderen Art!
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Gerne bin ich bereit Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Dazu würde ich Sie bitten mit mir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich werde mich sobald wie möglich bei Ihnen melden.