WohnSache*** Hochwertige Büro/ Praxisfläche in Mucher Toplage ! *** 1

Kaltmiete: € 1.625,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 191 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.625,00

Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 400,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 191 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst eine großzügige Büro bzw. Praxisfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt im Mucher Zentrum. Profitieren Sie hier nicht nur von der exponierten Lage, sondern auch von der guten Infrastruktur der Gemeinde.
Hauseigene sowie öffentliche Parkplätze unterstreichen den vorteilhaften Standort des Objektes.
Der Grundriss der insgesamt etwa 191m² großen Fläche ist dank der Leichtbauwände flexibel, sodass Sie sich hier ganz nach Ihrem individuellen Bedarf und Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können. Aktuell ermöglichen die Räumlichkeiten ideal die Einrichtung einer Arztpraxis, Physiotherapie, Büro oder Verwaltung.

Sie erreichen die Fläche in der 1. Etage über das Treppenhaus. Die Räume sind allesamt hell und freundlich, die großen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine gute Basis für ein angenehmes Arbeitsklima.

Die derzeitige Aufteilung der Zimmer bietet Ihnen fünf Büroräume, einen großzügigen
Empfangsbereich, eine Küche sowie jeweils eine Herren- und eine Damentoilette.
Auf dem Parkplatz hinter dem Gebäude befinden sich fest zugeteilt zu dieser Einheit vier Stellplätze ( 26,10 € zzgl. MwSt. pro Stellplatz mtl.) sowie optional eine Garage (41,00 € zzgl. MwSt. mtl.).

Unser Fazit: Nutzen Sie die vorteilhafte Lage!

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Hauses.
Die Büro- bzw. Praxisräume sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und weißen Türen ausgestattet. Erst kürzlich wurden modernste Beschattungssysteme an den nach Süden und westen ausgerichteten Fensterelementen angebracht. Die Böden sind mit dunklem Laminatboden oder mit Teppichboden versehen.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gas-Zentralheizung. Ebenfalls dem modernen Standard heutiger Büroräume entsprechend ist die EDV-Verkabelung.
Beide Toiletten sind modern gefliest und mit zeitlos weißen sanitären Anlagen (WC und Handwaschbecken) versehen.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Lage

Diese Gewerbefläche liegt im Herzen der Gemeinde Much.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 191,00 m², Büroteilfläche: 94,00 m²