Wohnräume für Individualisten !

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 114.5 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 114.5 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher und doch ruhiger Lage befindet sich diese 2016 hochwertig sanierte, sehr attraktive 3 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern und einer Garage. In einem separaten Baukörper, abseits der anderen, sich auf dem Grundstück befindenden Wohneinheiten, verteilen sich die insgesamt ca. 114,50 qm auf zwei Ebenen. Dadurch bekommt der / die Bewohner / in das Gefühl eher in einem Haus zu leben als in einer Wohnung. Die integrierte Garage mit elektrischem Tor unterstreicht dieses Gefühl und bietet bereits beim Ankommen einen erstklassigen Komfort. In diesem Bereich ist auch der Technikraum untergebracht, mit sämtlichen Anschlüssen, sowie der ebenfalls neu installierte Gaszentralheizung. Die beinahe quadratisch geschnittene Wohn - Diele bildet das Zentrum des Erdgeschosses mit Zugang von Haustüre und Garage. Sie zeigt sich großzügig und erschließt Gästezimmer / Büro sowie das Gästebad. Dieses ist stilvoll mit Duschwanne, Waschbecken und WC in weißer Keramik ausgestattet und mit sandfarbenen Fliesen kombiniert worden. Es verfügt über ein Tageslichtfenster. Die handgefertigte, ausladende Treppe mit Holztritten in Buche führt nach oben, in den hellen, loftähnlich_ offenen WohnEssKüchenbereich. Ein Gefühl der Weite stellt sich ein, in der Fläche wie im Volumen. Bis unters Dach wurde hier ausgebaut, originale Holzkonstruktionen liebevoll aufgearbeitet und dezent in Szene gesetzt. Es ist ein interessanter Mix entstanden, aus Weitläufig - und Gemütlichkeit. Ebenfalls in dieser oberen Etage befinden sich Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Dieses zweite, sehr moderne Bad bietet eine begehbare Dusche mit Glaswand, Waschbecken und WC. Wie unten sorgt ein Fenster für sehr gute Lichtverhältnisse und Belüftungsmöglichkeit.

Lage

Passend zum Gesamtkonzept der Sanierungsmaßnahme ist im ganzen Gebäude (außer Garage + Technikraum) Fußbodenheizung eingebaut worden. Neben den Vorzügen der Wärme von unten für Bewohner und Gebäude, können die individuellen Räumlichkeiten erst heizungskörperlos so richtig wirken.
Auch das Dach sowie der Außenputz mit Anstrich wurden erneuert, so daß das Gesamterscheinung einem Neubau nahe kommt.
Eine außergewöhnliche, sehr interessante, neuwertige Immobilie, die durch die zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom klassischen Wohnen als Familie bis hin zum Single Dasein mit integrierten Gewerbe (Büro, Praxis o.ä), absolut sehenswert.

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz mit dem Ortsteil Hayna in Rheinland-Pfalz ist bezogen auf die Einwohnerzahl ( 10.500 ) die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Das Gebiet von Herxheim war bereits in der Jungsteinzeit besiedelt. Westlich von Herxheim wurden Reste einer etwa 7000 Jahre alten Siedlung entdeckt. So gehört es auch zu den ältesten Orten dieser Region. Die Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bis Gymnasium, ärtztliche Versorgung und REHA sind direkt Vorort. Auch kulturell hat Herdheim viel zu bieten. Die Anbindung an die A 65 und ans Netz der DB sorgen für die heute so wichtige Mobilität. Die Nähe zu Landau macht Herxheim zu einem sehr beliebten Wohnort. Mehr dazu finden Sie unter www.herxheim.de

Sonstige Angaben

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Immobilien Ursula Mueller

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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen