Wohnpraline in XL mit besonderer Füllung! Erstbezug nach Sanierung!

Kaltmiete: € 755,00

Wohnfläche: ca. 115.98 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.020,00

Nebenkosten: € 205,00

Kaution: € 2 KMM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115.98 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902/2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Wohnung in der Reitzensteinkaserne gehört zu den wenigen Wohnungen die abgesehen von einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2006 soeben nachträglich umfassend gedämmt wurde. An den Außenwänden und teilweise auch an Raumdecken wurde eine Innendämmung aufgebracht die die Wärmeenergie der Raumluft in hohem Maße zurückgestrahlt und somit, die maximale Wärme dem Aufheizen der Raumluft zur Verfügung steht. Die umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durch Fachbetriebe sind gerade abgeschlossen worden. Jetzt müssen noch die Reinigungskräfte mit der Arbeit beginnen, damit Ihnen eine saubere Wohnung übergeben werden kann.
Emporragende ca. 3,50 m hohe Raumdecken, große hohe Holzfenster mit Isolierverglasung, Zimmertüren in der Farbe Weiß sowie elektrische Schließsysteme und eine Gegensprechanlage komplettieren zusammen mit einem, dem Zeitgeist entsprechenden Badezimmer und GWC mit weißen Sanitäranlagen und ansprechenden Armarturen die hochwertige Grundausstattung. Schon beim Betreten der Wohnung mit Blick in den langen Flurbereich erahnt man die Außergewöhnlichkeit der Wohnung. Bei der individuellen und großzügigen Raumführung hat man bewusst zwei Schlafräume gen West und einen Schlafraum gen Ost platziert. Zentraler Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist das übergroße Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich. Durch eine offene Raumführung wurde Weite und gute Möglichkeit für die Platzierung von Mobiliar geschaffen. Drei große Fenster und die bodentiefe Glasfläche der Balkontüre versorgen den Raum nicht nur mit ausreichend Licht sondern bieten einen wunderschönen Blick in die gepflegte Anlage. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie diese Sicht und die Ruhe während des gesamten Tages genießen.
Eine Wohnpraline in der man die Balance zwischen modernem Look und Atmosphäre geschaffen hat und die mit Ihrer individuellen Einrichtungsidee Ihr Wohlfühlzuhause sein wird.

Damit Sie Ihre Fahrzeuge bestens abstellen können gehören ein fester Stellplatz in der nahen Tiefgarage und ein Außenstellplatz zur Wohnung. Die Kosten hierfür betragen monatlich 40 € + 20 €. Ein eigener Kellerraum und ein Trockenkeller für die Hausgemeinschaft sind vorhanden. Die Wohnparkanlage wird regelmäßig gepflegt und von einem Hausmeister betreut.

Lage

Die Wohlfühlwohnung mit Altbaucharme befindet sich im komplett sanierten ca. 60.000 qm großen Wohnpark Reitzenstein in Wesel. Neben dem Einkaufsangebot für Dinge des täglichen Bedarfs sind in
Fusternberg sowohl Kindergarten als auch Schulen fußläufig erreichbar. In dem ca. 2 km entfernt liegende Stadtzentrum mit Fußgängerzone wird das Warenangebot um ein vielfaches ergänzt. Ein gutes Gastronomieangebot für jeden Geschmack aber auch, das ganzjährige Kulturangebot und die unterschiedlichen Festivitäten im Stadtkern erfreuen sich großer Beliebtheit. Eine ärztliche Versorgung durch entsprechende Fachärzte und die Nähe zu den Krankenhäusern ist gegeben. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn, als auch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle der A 3 ermöglicht es Ihnen, Nachbarstädte schnell zu erreichen

Sonstige Angaben

Die Wohnparkanlage steht unter Denkmalschutz. In diesem Fall hat der Gesetzgeber die generelle Verpflichtung zur Ausstellung bzw. Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen.

Raumaufteilung:
Wohn- Essz.: ca. 31,75 m² mit Ausgang auf den Ostbalkon
Küchenbereich: ca. 13,23 m² mit Stpl. Für die Waschmaschine
SZ: ca. 19,24 m²
KiZi1: ca. 13,73 m² + KiZi2: ca. 14,85 m²
Diele: ca. 12,47 m² + Abstellbereich
Bad: ca. 6,9 m², 2/3 hoch gefliest mit weißen Sanitäranlagen u.a. mit Badewanne und Duschetasse. Ein großes Fenster ist vorhanden.
GWC: ca. 2,73 m² ½ hoch weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen
Die Heißwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe der Gasheizung.